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长沙楼市新标准出台 二手房市场价格恐难松动

2011-11-29  来源：0352房网  编辑：宋羽欣  阅读()次

　　“原来制订的标准早已不适用现在的二手房市场了。修订后最大的好处是，可以有效防止税费的流失。”长沙市物价局相关处室负责人表示。按照新修订的标准，今后二手房住宅交易税、费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%;成交价低于指导价的按指导价计算，成交价高于指导价的按成交价计算。

　　计价原则 不低于首套房的70%

　　长沙市物价局和长沙市住建委11月28日联合公布了修订后的《长沙市二手房住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》，长沙市区范围内，不同地段的二手电梯房和非电梯房，最高交易指导价分别为4700元/m2和4300/m2;最低为2400元/m2和2000元/m2。

　　此前，长沙城中心一类地段的二手电梯房和非电梯房交易指导价分别为2700元/m2和2300/m2;而城郊四类地段的交易指导价分别为1800元/m2和1500/m2。在长沙市区范围内，不同地段的二手电梯房和非电梯房，最高交易指导价分别为4700元/m2和4300/m2;最低为2400元/m2和2000元/m2。

　　长沙市物价局相关工作人员表示，自2007年以来，长沙城区的房价大幅上涨，二手房的交易价格也水涨船高。“一部分人通过签订阴阳合同的方式来逃避税费，比如现在划出的一类地段，都是中心城区的黄金地段，二手房的成交价明显是比较高的，却仍按之前的2700元/平方米来做合同。”新标准启用后，在一定程度上能堵塞税收的漏洞。

　　折算标准 5年以内全价计算

　　11月28日下发的通知同时还明确，竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅，按100%计算交易指导价格;竣工时间6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%计算交易指导价格;竣工时间10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%计算交易指导价格;竣工时间20年以上的二手房住宅按70%计算交易指导价格。

　　近期，长沙部分新盘明显降价，但二手房价格并未明显松动。李春秋说，二手房市场上90平方米左右的最好卖，成交价在40-80万之间的较受欢迎。


责任编辑：(0352房网)


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