万科深圳跌势迅猛新盘1.6万每平普遍下滑20%

　　据了解，9月、10月以来，深圳万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目，都抱着打破片区原有新房均价的态度，执行“低价入市”策略，业内将这些品牌开发商“以价换量”的行为，看成楼市向下行的风向标。

　　在京沪穗深四市中，深圳楼市均价下跌幅度最大，为21%，相比去年2月份的均价峰值25001元/㎡(记者注：以下价格皆为一手房数据)，深圳10月份均价为19971元/㎡，但深圳市民还是觉得楼价太高。羊城晚报记者了解到，深圳10月份成交的主要是特价房，仅有2250套，不足2010年“金九银十”期间的一半。

　　“领跌全国”的房地产商万科，在深圳大本营也加入降价大军。9月下旬，万科公园里项目曾以最低价1.3万元/㎡、均价1.6万元/㎡、带精装修入市。但在开盘第二天，销售人员却告诉羊城晚报记者，90平方米以下的单位均价在1.6万元/㎡左右，而楼层、朝向好一些的大户型单位，多是两万以上高价。

　　深圳业主周小姐说，她一直想抢万科的1.3万元/㎡户型，但发现朝向、结构太差，“1.6万元/㎡左右的房源也很一般，心仪的单位均价都在两万元/㎡以上。”

　　而跌价“诚意”比较足的楼盘则卖得火爆。10月29日，宝安西乡新盘招商果岭开盘，当时该片区内新房大多均价2万元/㎡，而招商果岭仅1.7万元/㎡。11月15日，销售人员表示，1.4万元/㎡至1.7万元/㎡的低价房源已销售一空，目前所剩房源中，价格都在2万元/㎡上下。

　　美联地产市场研究部负责人徐枫分析，对于真正想置业的市民而言，本次降价还未达到心理价位。在目前的降价楼盘中，“笋盘”数量不多，各楼盘房源的销售主体价格仍较高，并不能做到大批走量。置业者觉得“房子还是很贵”，期待有20%至30%的下调空间，“事实上这是愿望很美好，现实很残酷”。

　　徐枫预测，2011年年底，楼市应该还未探底，但2012年下半年会出现真正的低谷，“预计新房会普遍下降10%。”她还说，深圳楼市真正探底与否，还要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“如果政策不放松，我预计明年二手房也可以降10%，实现探底。”·陈骁鹏·

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