杭州楼市景气指数下滑降价潮蔓延至二手房市场

　　“2011年上半年的时候，杭州市甘王新村、莫衙塘一带的二手房价基本在22000元/平方米，现在很多跌到18000~20000元/平方米。下沙地区的二手房有不少出现了15%左右的降幅。”

　　采访中我爱我家的经纪人告诉记者，杭州市九堡、下沙的新盘本来就比较集中，再加上供过于求，一手房降价潮已经波及到二手房市场，“原来卖25000元/平方米的房子，现在只要22000元/平方米了。”

　　周边板块比市中心跌得多

　　据统计，目前二手房出现明显降价的主要集中在杭州市中心周边区域，包括下沙、三墩、闲林等，普遍降幅在10%以上。如闲林板块的集美岸上蓝山推出“6”字头的房源，几乎是立刻让周边二手房的单价直落2000元。

　　市场不景气，降价在所难免，但此前二手房价格一直比一手房坚挺。以杭州市申花板块为例，顺发吉祥半岛近日开出了17800元/平方米的均价，而周边的二手房普遍价格都要20000元/平方米左右，还不包括税费。

　　“除了受市场因素影响，年底的降价房源很多是受房东的个人原因影响，比如年底还贷，急于套现，还有最近一手房降价很多，想换房的房东也急于出手。”中原地产的一位资深经纪人告诉记者，最近诚心套现的房东确实比以往多，议价空间也比以往大一些。

　　成交量略有回升，挂牌量变化不大

　　据杭州透明售房网统计数据显示，11月杭州五大城区共成交二手房617套。与去年同期每月成交2000多套的量相比，目前的二手房成交量仍然处于“缩水”中，但价格下降对成交确有推动作用。

　　杭州透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区(不包括下沙、滨江区)共成交二手房149套，日均成交21套，这是近5周来，周成交量首次回升。二手房成交量连续7个月的下跌态势终于在本月出现小幅回升。

　　成交情况略有好转，那么近期的挂牌量是否也有明显增加呢?从杭州几家主要房产中介公司的反馈来看，近期二手房市场整体挂牌量变化不大，新增挂牌房源不多，部分地区还出现了挂牌量下降。“这也与市场整体不景气有关，房东对市场没有信心，挂牌积极性也不高。”

　　杭州我爱我家研发中心经理周包军分析说，由于二手房市场存量持续上升，消化速度慢，一定程度抑制了挂牌房源的增长。当然，降价力度的大小也影响着购房者是否买房的决定。如果出现持续降价，符合了购房者的预期，那么也会一定程度表现在成交量上。

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