全国二手房市场势头猛劲 市场成交量大幅提升

　　新房市场在经历了史上最惨淡的“金九银十”低谷后，11月强劲回升。据21世纪不动产数据显示，11月，在所监测的城市中，北京、上海、成都、青岛新房成交量均出现了较为明显的回升，其中北京11月新房成交6715套，环比回升11.4%。

　　上海新房成交4320套，环比回升13%;成都成交5969套，环比回升5.2%;青岛成交8078套，环比回升8.77%。监测城市中，一线城市新房成交量回升幅度高于二线城市，如北京上海新房成交量环比上升幅度都在10%以上。

　　二手房市场稳中有升

　　不过，仍有一些城市低迷不振。一线城市中的典型是深圳，二线城市中杭州属特例。数据显示，11月，深圳新房成交量不升反跌，成交1685套，环比下跌23.5%，同比跌幅达33.1%。杭州则由10月的3212套，下跌至11月的2789套，环比跌幅13.2%。

　　相比新房市场而言，二手房市场相对稳定，成交量略有回升。据21世纪不动产统计数据显示，11月除上海外，北京、深圳、成都、杭州、青岛二手房成交量均有不同程度的回升，但升幅有限。其中北京二手房成交量为6715套，环比上升2.8%;深圳成交3027套，环比上升4.5%;青岛成交1153套，环比上升8.8%;连连续阴跌长达一年的杭州，11月成交量也回升了13.1%;成都更是剧烈反弹，环比升幅达30.9%。

　　由于特殊的政策效应，北京进入12月份，二手房成交量继续大幅攀升，仅12月6日一天成交量就突破1000套，这在2011年从未出现。之所以说是特殊的政策效应，是指北京市将从12月10日起执行以评估价为基础征收营业税的政策，理论上说税额有所增加，因此促使一批购房者加快速度，力争在截止时间前完成过户。

　　成交量大幅增加

　　主要城市二手房表现反常的城市是上海。上海自2011年6月以来二手房成交量连续下滑，继10月月度成交量跌穿10000套大关后，11月，成交再度暴跌，仅剩6923套，跌破7000套大关，环比跌幅为14.5%，同比下跌49.6%，几乎是2010年同期水平的一半。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，11月新房成交明显回升，既与10月市场基数较低有关，更是开发商主动降价所致。由于刚需本身就倾向于新盘，一旦价格降至其可接受范围，他们就会果断入市。开发商降价是为了维持资金周转，而二手房业主则不必然。

　　大多数投资性业主若非急需用钱，宁愿捂房或转租。从市场表现看，二手房平均降价速度低于新房是正常的。不过，随着新楼盘价格的持续下降，必然推动二手房价格下行，加上随着年底部分刚需5年纳税期限期满，成交量也有望稳步回升。

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