严令之下各地商品房交量大幅下滑难以维持平衡

　　限购政策对遏制房价过快上涨起到了较为明显的作用。据国家统计局发布的数据显示，2011年11月份，全国商品房销售面积下降1.7%。销售额当月下降1.2%。二手住宅方面，与9月份相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个;环比价格下降的城市增加了13个，其中石家庄、长春、合肥和青岛环比下跌。

　　与9月相比，10月份70个大中城市新建商品住宅，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。环比价格下降的城市增加了17个。其中合肥、石家庄、青岛环比均有下跌，长春和厦门则与上月持平。

　　实行限购后，海口市商品房成交也显著萎缩。海口市住建局提供的数据显示，今年1—10月海口市登记销售商品房13015套、136.59万平方米，同比减少45.22%和49.51%。商品房销售金额1239916.43万元，同比下降39.6%。

　　在推出限购政策时，原则上遵循了“房价过高、上涨过快、供应偏紧，在一定时期内实施限购政策”的标准，应该说针对的调控指标是比较明确的。同时限购政策的重要着眼点是使房价回归到合理区间，恢复房屋的居住功能，弱化和抑制房地产投机，并且实现土地资源的合理均衡配置。

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