太原房地产市场增速缓慢全市待售面积大幅上涨

　　随着企业资金链的紧张和销售面积的下滑，太原市在前9个月和前10个月接连出现投资增长回落趋势，与之呼应，全市商品房销售面积同比下降21.0%，待售面积增长49.6%，房地产市场调控效应明显。12月9日，省统计局公布的数据显示，前10个月太原市商品房销售面积为154.5万平方米，10月末全市商品房待售面积已达65.9万平方米。

　　随着房地产宏观调控政策的强力推进，上市房地产企业加快二三线城市的项目布局，加之保障性安居工程建设力度加大，太原房地产开发投资持续保持较高增长，在2011年前8个月达到39.0%的高点。

　　统计显示，前10个月太原市完成房地产开发投资222.97亿元，比上年同期增长35.7%，比前9个月的36.4%回落0.7个百分点，比前8个月回落3.3个百分点。银行贷款资金增速走低。前10个月全市房地产开发资金来源合计360.7亿元，同比增长9.7%，比前9个月回落5.7个百分点。

　　其中本年资金到位281.3亿元，同比增长8.6%，比前9个月回落7.0个百分点。在本年到位的资金中，自筹资金109亿元，同比增长61.4%;定金及预收款93亿元，同比下降10.2%;国内贷款35.2亿元，同比增长6.6%。从资金到位情况看，企业银行贷款呈现大幅回落，由前9个月的23.7%回落到10月份的6.6%。

　　企业自筹资金增速大幅上升，由前9个月的54.3%上升到前10个月的61.4%。分析人士指出，这一变化表明在国家严厉的房地产宏观调控下，企业的资金渠道收窄，自有资金比例提高，对房地产企业的资金链构成严重考验。

　　统计还显示，太原市商品房销售面积持续下降。前10个月全市商品房销售面积实现154.5万平方米，比上年同期下降21.0%。与销售面积回落相反，前10个月商品房竣工面积98.2万平方米，比上年同期增长51.1%。

　　受商品房销售面积下降和竣工面积增长的双重影响，至10月末，全市商品房待售面积65.9万平方米，同比增长49.6%。分析人士指出，随着房地产调控力度的不断加大，房地产开发投资增长回落预期明显，目前房地产开发投资的高速增长产生的房源供应增大、销售量的下降将对全市房地产健康发展产生不利影响。

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