北京12月二手房租金下跌0.4%回落至年初水平

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，12月上旬北京租赁市场成交量环比11月下旬基本持平，与11月上旬相比有小幅上涨。租赁需求量与上月同期相比上涨了4.4%，新增租赁房源量与上月同期相比上涨了15%。在租金价格方面，12月上旬北京租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初那一时刻。

　　近两个月以来，北京的租金水平均小幅下跌，继11月租金均价下跌1%之后，12月上旬的租金水平继续走低，租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。业内人士认为，租赁房源增加，同时租赁需求下降是租金均价下滑的主要因素，建议有租赁需求的租房者不防趁现在租房，节约成本，避开2012年春节过后的租赁高峰。

　　记者在调查中发现，受房价下挫的影响，有不少二手房业主倾向于转售为租，租赁房源大幅增长。以西直门附近为例，记者在走访北京安信瑞德西直门区域的门店时了解到，目前，业主的让利、房源议价空间则显著加大，该区域挂牌价普遍在3.3万-3.5万元/平米，成交价却在3万元/平米左右，降幅逾10%。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，物价的高低直接影响了房东对房租的定价，11月份CPI同比涨幅4.2%，创14个月新低，CPI从8月份开始已连续四个月呈现回落态势，房东上调租金的冲动逐渐减弱，使得年底租金价格继续平稳回落。

　　此外，据九九房后台监测的数据显示，12月上旬的网络新增房源与上月同期相比上涨了20%。“租赁房源的增多，主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。

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