二手房租售量劲减 观望依旧是年末市场主旋律

　　商品房市场上打折促销的范围和力度都在持续增大，对于反应相对滞后的商品房冲击非常明显。虽然在中低价位的房产上二手房仍有优势，但是刚需的购买力也受到信贷限制。面对商品房动辄10%的让利幅度，部分希望出售房屋的业主也将议价空间扩大至5-8%。但是对于部分不急于出售的业主，索性坚定价格或者转售为租。在相对淡季的年底，房源增加致使租赁价格出现下降的趋势。

　　成交量小幅反弹

　　令人失望的“金九银十”行情，也预示着房地产市场真正的冬季来临。虽然开发商及时地进行价格调整，加大了宣传力度，销售情况仍旧起色不大。尤其是相对增加很大的上市量来说，销售增长的个位数，带来库存14万套的结局。随着商品房降价的“普及”，二手房市场的价格倒挂日益普遍，造成了成交减少和观望浓重现象。而11月份的小幅上涨的签约量，与10月份的促销攻势不无关系

　　连续下滑的成交量在11月小幅回升，但是幅度在10%左右，而且有10月的成交拖至11月的情况。李沧区在上月遇冷之后，11月反弹尤为明显，而城阳区在连续上涨后出现下滑。根据21世纪不动产系统数据统计：买卖房源减少8.24%，租赁房源减少3.62%;买卖客源减少11.37%，租赁客源减少9.51%。无论房客源都出现了下降的趋势，除了年底淡季的原因，双方的冷淡意愿是主要原因。

　　价格松动更明显

　　近期政府对房地产市场的调控多次表态，加上宏观经济环境的压力，放松的可能性微乎其微。虽然有金融货币政策微调的预期，但是大多为中小企业融资为主要对象，房地产信贷的增量依旧不乐观。而对于价格下降的市场，购房者仍旧期盼更大的优惠，并未出现意愿明显增强的迹象。加上临近年关，很多需求客户将购房置业的计划延至年后，观望的心理也更加坚定。

　　虽然11月的成交量有了小幅的反弹，但是无论从数量还是质量都不能影响大势。房地产市场已经进入了下降通道，成交量的缩减已经比较明显，价格的下降的趋势也逐步明朗。相对比较稳定的二手房市场也难免受到影响，成交量下降更明显，价格也随之出现下调。但是“买涨不买跌”的市场心理，在价格下跌的初期也发挥了不小的作用。

　　面对10%的降幅，能够引起购房者的关注，但是还不足以引起购房的冲动。毕竟现在的信贷和税收政策，无论从交易成本还是持有成本上计算，购房并不十分划算。何况市场成交冷淡，租售周期都会延长，有价无市或者变现困难的情况逐步出现。再加上年关将近，等待观望应该是未来一段时间楼市的主旋律。

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