南京楼市步入“白银时代”年度销量将跌宕起伏

　　经历了2007年的调控，2008年市场一整年的压抑之后，2009年南京楼市“需求爆发”。楼市单月成交量一路上扬，单日认购破500套，单月认购破万套等高位记录，均在这一年产生。2009年的每一个月份，似乎都能为楼市的热销找到理由，无论是刚需、改善型客户、抑或是投资客，在这一年他们为了一个共同的目的而奔走疯狂。

　　南京楼市延续09年的疯狂行情，2010年年初，多楼盘房价再创新高，河西单价破3万，江宁破2万。与此同时，南京楼市新房上市量迟迟不能跟进，购房者的恐慌情绪前所未有的高涨。此时，调控的风声已开始有所耳闻。随着2月淡季来临，市场销量出现了首波自然下滑，住宅成交量不及2010年一半.

　　从2011年8月份开始，南京商品住宅销量又开始攀升。金九银十两个月，开发商更是加大了推盘力度。据南京网签数据统计，这两个月南京共推出10995套新房，上市量达到年内高峰。9、10两个月的成交量，也分别达到6096套和6835套。

　　9月中旬，国家多部委联合出台“加强版国十条”，首次提到三套房停贷、异地限购等字眼。随后江苏出台“国六条”，也提到了“限购”等指导意见。尽管金九银十期间调控政策密集，11月以及12月楼市的销量却并没出现大幅跳水。一时间，久违的“降价换量”在南京出现。

　　不过，开发商的信心却未能持续太久。随着“刚性需求”的逐步消化，9月份，南京楼市新房上市量开始下滑，全月实际仅上市1980套房源，比预期缩水了5000套。接下来的10月，市场没有出现奇迹。尽管开发商积极推盘，但从数据看，10月份新推房源的22家楼盘，仅7家开盘当日的去化率超过5成。

　　政策出台后的5、6、7三个月，成交量甚至不及2010年的同期水平，多少折射出还处在疯狂状态中买卖双方的“措手不及”。短暂观望后，市场立刻企稳。在对政策的揣摩中，南京住宅销量“稳中有升”。抢跑南京限购令，迅速将意向客户揽入怀中，无疑成了2011年最后一个季度的主题。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
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• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
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