南京均价万元以下楼盘重返主城频吹“降价风”

　　2011年2月19日，南京限购令正式落地。在这剂“猛药”之下，一方面“池子中的鱼”少了，另一方面市场观望情绪浓烈。所以除了1月份“抢鉴证”出现7404套的高位，2月份开始，南京单月住宅成交量均在2000多套和3000多套的低位徘徊。

　　南京楼市疯狂场面因为4.15新政“戛然而止”。楼市单月住宅成交量，从4月的6027多套，下降到到5月份的1828套，成交量环比缩水七成之多。不过，开发商的信心却未能持续太久。随着“刚性需求”的逐步消化，8月份，南京楼市新房上市量开始下滑，全月实际仅上市1980套房源，比预期缩水了5000套。

　　接下来的9、10两个月，市场没有出现奇迹。尽管开发商积极推盘，但从数据看，10月份新推房源的22家楼盘，仅7家开盘当日的去化率超过5成。买房人“买涨不买跌”的观望心理进一步加剧。9、10两月6748套的成交总量，也仅为2010年同期的5成。

　　11月，降价潮席卷全城。不过，降价也难以打动购房者。数据显示，11月南京住宅成交2926套，同样只及2010年同期的5成。随着年终各银行房贷额度越来越紧，进入2011年最后两个月，开发商的推盘热情也明显降温，期待来年再战。

　　三轮调控之后，对比2009年接近10万套的成交量，2011年成交量缩水超过6成，相比2010年也下滑2成之多。限购、限贷、限价齐下的2011年，南京楼市终于回归理性，房价也正式进入下行通道。

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