新疆主城区商品房投资百倍增速房价仍稳中有降

　　12月27日，由新疆房地产业协会主办的“新疆房地产2012高峰论坛EJU创新峰会”上，记者了解到，2011年1-11月份，新疆商品房平均销售价格为3479.63元/平方米，商品住宅为3288.64元/平方米，与上年1-11月份相比，商品房价格增加了456.74元/平方米，同比上涨了15.11%;商品住宅销售均价增加了440.3元/平方米，同比上涨了15.46%。

　　2011年前11月，新疆商品住宅销售均价为3288.64元/平方米，相比2010年同期上涨了15.46%。前10月的商品住宅销售价格与前6月相比，下降了9.17个百分点。预计全年房价的涨幅大至在12%至14.0%左右。其中增长速度较快的地区分别是塔城、哈密、昌吉州和伊犁州，完成投资与2010年同期相比增幅度分别为228.7%、80.3%、73.2%和63.8%，乌鲁木齐的同比增速也超过44%。

　　分析人士认为，从商品房价格上涨幅度看，2011年，新疆大多数城市房价比2010年同期平均增长了600元/平方米左右，有的热点城市每平方米涨幅达到了800多元。应该说6月份，新疆商品房价格上漲幅度已达到了顶部或者拐点，从7月份开始商品房和商品住宅销售价格的涨幅开始下降。

　　2011年，在全国楼市景气度不断下降的趋势下，受自治区经济快速发展的影响，新疆房地产开发投资逆市上扬。1-11月份，新疆完成房地产开发投资494.33亿元，同比增长54.70%，高出全国平均增幅23个百分点。房地产开发投资占到固定资产投资的13.89%，与2010年同期相比提升了2.39个百分点。

　　对于即将到来的2012年，陈代元对新疆房地产市场仍持谨慎乐观态度。他认为，与内地房地产市场比较，新疆有其自身的发展特点和优势。新疆经济正处在跨越式发展阶段;新疆房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主，房地产投机投资问题相对较弱，房价不可能大起大落。虽然受大势影响，目前市场上出现了一定时期的低潮，但这只是短期现象。

　　自治区房地产业协会第一副会长陈代元认为，2011年新疆房地产市场延续了上年较快增长的势头，房地产投资快速增长，房屋施工面积和竣工面积较快增加，商品房销售增速呈前高后低，房价涨幅逐月回落，企业资金来源逐步趋紧。预计后期房地产市场将继续保持平稳下降态势。

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