哈尔滨加速下滑趋势 房价陷入同期成交最低点

　　12月29日，记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，2011年随着国家房地产政策调控力度的加大，哈市房地产市场显现出加速下滑的趋势。进入第四季度，商品房成交量环比、同比双下降，房地产业景气指数仅为93.3，比上期下降3.5个百分点，同比下降16.6个百分点，运行于不景气区间，是八年内同期的最低点。

　　在哈市新房成交量持续低迷的影响下，二手房成交也陷入僵局。在道里区河洲街的一家小型房产中介，据经纪人付先生估计目前二手房整体降价幅度已达10%左右，但是他的中介上个月没有卖出一套二手房，现在只能靠租房业务来维持生意。

　　南岗区一家房产中介的经纪人王先生告诉记者，随着银行贷款利率提高，国家购房政策的影响，导致二手房成交量低迷。哈市家园房地产的王经理以道外保障华庭的一套使用面积为46平方米的房子为例，两个月前的市场价在50万左右，由于市场不景气，这套房子最终以42万的价格成交。

　　记者在采访中了解到，90平方米以上的房子在价格上降几万元，最近很常见。“现在价格是62万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，南岗区红河一街区一套使用面积90平方米房屋的房主，在面对各家中介询价时说。而在两个月之前，他的底线还是“80万以下免谈”。

　　据业内人士预测，2012年一季度，哈市房地产企业经营状况将有所好转，企业景气指数也会随之攀升，预计高于2011年第四季度6.9个百分点，回升至景气区间运行。预计年底的成交量仍将维持低位，整体市场进入下行阶段，为进一步拉动房价下降提供了动力，以目前形式来看到年底房价下降将更明显。

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