深圳二手房价格延续后市降价幅度有望达阶段性

　　深圳市规划国土委1月5日公布的最新数据显示，2011年12月全市新房成交均价为每平方米16002元，与2010年同期相比，下降幅度为15%。与2010年12月份相比，2011年12月新房价格下降幅度已达15%。业内人士表示，深圳楼市下行趋势明显，“拐点”已经形成。

　　根据市房地产信息系统的数据，2011年1月～12月，以简单平均价格计算，深圳新房成交价格分别为每平方米20168元、20588元、19424元、20295元、15262元、17828元、20940元、20399元、20028元、19119元、18757元、16002元。

　　可以看出，自2011年8月份开始，深圳新房价格已经连续5个月呈下降趋势，并且连续3个月在每平方米2万元之下。知名地产评论人士云天表示，深圳新房价格连续5个月小幅下降，表明宏观调控效果明显，深圳房价的下行趋势已经十分清晰。

　　2011年1月～12月，全市新房成交套数分别为4128套、1806套、2666套、1879套、2933套、3058套、3838套、1462套、1846套、2211套、1685套、3147套。深圳市房地产研究中心的报告表明，2010年，深圳新建商品住房价格波动较大。

　　全市新建商品住房成交均价为每平方米20296.97元，比2009年上涨36.6%;其中，90平方米以内新建商品住房均价为每平方米18696.16元，90～144平方米新建商品住房均价为每平方米18230.56元，144平方米以上新建商品住房均价为每平方米26397.06元。12月份，新建商品住房均价为每平方米18910元。

　　2011年11月份，全国70个大中城市首次七成城市房价环比下跌，这一现象普遍被业内人士看成是房价“拐点”已经形成的标志。研究机构和业内人士纷纷预计，2012年下半年调控政策会出现些微变化，但不会全面松动。房地产调控政策不放松的信号，2012年房价继续下探已成共识，只是各方就下滑的速度与幅度目前还存在不同的观点。

　　深圳中原市场研究部有关负责人表示，在降价潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。

　　二手房方面，深圳中原1月5日公布2011年12月领先指数为310.8点，全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米19103元，比2011年11月份下跌了2.26%，同比2010年11月下跌了1.97%，在2011年中首次出现价格同比下跌的现象。

　　在限购政策及银根收紧的情况下，全市二手房成交量出现了明显下滑。市房地产信息系统的数据显示，2011年12月份，全市二手房成交2629套，仅相当于2010年同期的20%，可见市场寒气之重，并且这种僵局在短期内难有突破的可能性，市场供应还将处于深度观望阶段。

　　深圳中原非营业董事总经理贺晓丽认为，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房，目前受持续调控、外围经济的动荡、及对未来收入降低预期等因素的影响，部分业主开始动摇，出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主也开始主动放盘，并且加大了议价空间。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”