全国豪宅以价换量降价热销仍难敌市场销售困局

　　业内人士认为，随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快，市场将进一步向预期方向变化。与此同时，如何应对楼市长期低迷的僵局，也需要新的对策。　被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。

　　据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘将达190个(含别墅)，数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销，或是直接给出价格优惠。10月份起，龙湖、中海等房企对上海楼盘进行7折甚至更大幅度的降价销售，形成局部热销。但是，高端楼盘在促销数量、力度上均不甚明显，其成交也十分惨淡。

　　1月6日，合肥天气阴冷，天气预报说是0℃以下，但是这并没有阻挡购房者的热情。一大早蓝鼎星河府售楼处已经人山人海，人头攒动，都是买房者。根据合肥365地产家居网的现场统计，有3000名左右的购房者，共计1500组客户到达现场。

　　据说这家楼盘从8800元/平方米的价格降到5200元/平方米起价，均价6200元/平方米，并且对前期购买房产的老业主补偿差价，这一举动看来对刚需者是超大的诱惑。有网友在微博上感叹说，现场数千人等待摇号，场面堪比春运。

　　知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态——只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的“限购”之下，高端住宅的需求“与日剧减”，“以价换量”是自救的必然之举。

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