七成房企销售均价上扬 超半数成交量同比回落

　　2011年“银十”之后，以龙湖、中海等为代表的房企率先打开降价之门，但并不意味着房价出现整体性的同比回落。数据显示，除去龙湖、万科和绿城三家房企之外，其余七家房企全年销售均价依旧呈现出同比上扬之势。

　　在十家公布全年销售业绩的房企中，恒大地产的销售量超过万科，达到1219.90万平米，同比增幅为54.67%。其余房企的签约销售面积排名分别为：万科(1075.30万平米)、碧桂园(687万平米)、保利地产(650.29万平米)、中海(558.2万平米)、龙湖(328.6万平米)、世茂房地产(239万平米)、富力(226.38万平米)、金地(223.6万平米)以及绿城(187万平米)。

　　其中，绿城集团依旧以18877元/平米的销售均价居于首位，不过与去年相比已经出现微幅下调，同比降幅为2.71%。中海、金地、富力、世茂房地产则分列销售均价的前5名。其中，中海销售均价同比上调幅度最大，为23.82%，与保利、碧桂园占据销售均价上调幅度的前三名。

　　与此同时，万科销售均价回调了6.19%。值得注意的是，分析人士指出，与绿城、龙湖、金地等以中高端住宅开发为主的房企不同，万科属于高周转、低利润的公司。“他们(万科)做的是中低端产品，利润没有那么大“，上述人士认为，一旦房价下调幅度过大，就将对其利润造成挤压。

　　综合看来，上述十大上市房企在2011年成功揽金5706.87亿元，同比增幅为13.45%;销售面积总额为5395.27万平米，同比增加了13.35%;销售均价每平米超万元，为11417元/平米，同比微涨5.60%。

　　1月11日，易居中国发布典型城市住宅存销比研究报告。报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量达到5998万平米，同比增幅达到39.22%;环比增长4.05%。10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，刷新2011年11月的记录，“房价下行压力进一步增大。”

　　在其看来，如果说对绿城这一类房企影响较大的政策是限购令，因为这强迫性的减少了成交量;但是对于万科这类企业来说，房价的下行会真正影响到他们的发展。彼时，率先引领住宅销售降价潮的龙湖地产，销售均价回调比例最大，达到14.24%。由此可见，开发商迅速回笼资金的代价可谓不菲。

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