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上海商业地产空置率不断上涨新增物业价量双提

2012-01-13  来源：0352房网  编辑：宋羽欣  阅读()次

　　据悉，由于上海市中央商务区内的供给不足，导致市场空置率进一步下降，浦西和浦东中央商务区内办公楼空置率分别降至5.2%以及7.4%。在浦西，位于静安区的甲级办公楼1788国际中心于2011年第四季度初竣工，为市场新增67106平方米的供应量。

　　受2011年第二、三季度强劲预租需求的推动，该项目的签约率已达到78%。在浦东，浦江双辉大厦于2011年年底竣工，该项目在竣工前已经被两家大型国有银行分别买入自用。而中国平安金融大厦同样于2011年第四季度竣工交付，且全部面积都将为平安集团自用。

　　两个新竣工项目均为自用致使陆家嘴区域办公楼租赁市场的供应十分紧张。此外，一些原计划于2011年第四季度入市的非中央商务区办公楼项目推迟竣工，致使2012年上半年的新增供应量提升。

　　初步数据显示，2011年第四季度上海大宗交易成交额达到39亿元。2011年全年总计达到322亿元，接近2010年的水平。李凌称，“融资渠道受限的开发商们未来仍将被迫选择出售部分优质资产，2012年投资市场上将会出现更多优质物业。”

　　业内分析认为，2012年投资市场的表现将取决于全球经济走向。2012年全年的交易量和收益率将主要取决于国内政策以及外部环境，包括欧洲债务危机的演变。如果全球经济出现明显恶化趋势，收益率将会有所增长。

　　仲量联行上海投资部总监李凌表示：“我们预计投资者对办公楼的投资需求将保持强劲。如果融资变得愈发困难，业主和开发商为寻求现金流将以更具吸引力的价格出售手中的项目，资本雄厚的投资者将在收购此类项目中获得优势。”



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