北京市高级公寓受热捧传统商铺销售受挑战下滑

　　尽管2012年末市场空置率预计仅有较小幅度的同比增长，然而，代理商为了争取代理份额而形成日趋激烈的竞争以及品牌商与代理商之间的博弈会某种程度上拉升租金。这种现象尤以珠宝首饰、钟表、饰品及化妆品业态为甚。高力国际预测，2012年北京中高端购物中心的租金在保持稳定的基础上会有小幅增长。

　　商业中心租金环比上涨

　　成熟的购物中心业绩良好，近期完成培育期之项目经营渐入佳境，而一些新开业和定位不明确的购物中心则面临更多挑战，租金有下降的趋势。高力国际报告显示，截至2011年末，北京中高端购物中心首层平均租金环比增长6.55%，同比增长10.52%至每月每平方米765.36元。

　　鉴于市场上可供交易的商铺物业数量稀缺，2012年北京商铺物业市场的投资机会，尤其是整售机会，将十分有限。尽管如此，高力国际认为，2012年北京商铺物业投资市场仍会有一定量的交易，两宗整售交易有望在2012年第一季度完成。同时，投资回报率在短期至中期内将持续下降。

　　此外，DTZ戴德梁行报告显示，2011年第四季度，世贸工三购物中心、悠唐购物中心(二期)和颐堤港购物中心开业，为北京商业带来18.6万平民的购物中心面积。不过，由于快速时尚品牌的竞争与消费者一站式消费需求的增强，使得百货这一品类相对单一的业态受到了威胁。传统百货如何正确定位以应对购物中心的竞争是商家急需解决的问题。

　　高级公寓量价齐跌

　　1月10日，仲量联行发布报告称，在限购政策的影响下，2011年北京高级公寓成交面积为118万平方米，同比下降21.4%，成交均价亦小幅下滑，同比下降2.2%左右。报告称，市场中的改善性需求者成为当前高级公寓市场的主力消费群体，他们拥有购买资格和比较充裕的现金，对贷款的依赖程度较低，这部分购房者趁市场调整的时机购买大户型产品改善自身的居住条件。

　　仲量联行认为，预计2012年北京高级公寓的新增供应量将有所增长，但价格降幅将达到5%左右。与此同时，不少潜在高端住宅购买者被挤压至租赁市场，截至去年第四季度，北京服务式公寓市场平均租金达到190元/月/平方米，比年初上涨12.5%。北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%，达到每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”