北京市写字楼量价齐跌“空置率”创近十年新低

　　近日，来自仲量联行、高力国际、DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯等机构的报告显示，在供应紧缺、需求持续强劲的背景下，北京甲级写字楼市场2011年异常火爆，在租金不断上涨的同时空置率不断降低，而去年高端公寓成交面积与价格则出现下跌。

　　在供应紧缺、需求持续强劲的背景下，北京甲级写字楼市场在2011年异常火爆，根据仲量联行的报告，2011年全年，北京甲级写字楼净吸纳量达到86万平方米，成为2010年之后又一个活跃年。尤其是第四季度，北京甲级写字楼平均净有效租金达到293元/月/平方米(按建筑面积计)，环比增长9.1%，同比增长达到41.4%。

北京市商业地产
 

　　据第一太平戴维斯第四季度市场报告显示，2011年第四季度仅有一个甲级写字楼项目交付使用，为市场新增4.5万平方米可租赁面积。季内需求保持强劲，净吸纳量增至231000平方米，比上季度净吸纳量几近翻倍。有限供应及持续强劲的需求推动空置率环比下跌2.1个百分点，至4.2%，系近十年来历史最低值。

　　高力国际报告则预计，由于超过60%的新增供应量位于CBD子市场，其空置率至年末为8.75%。金融街、东长安街和中关村等子市场的可租赁面积则极其有限，空置率均降至1%左右。2012年市场整体基调依旧将有利于业主方，并支持租金的进一步上涨。

　　高力国际预计，仅有两个甲级写字楼项目计划于2012年底启动预租程序，意味着在传统子市场中将可能出现供应真空。北京传统商业区域甲级写字楼租金在2012年将同比上涨约11.1%。CBD及金融街子市场仍将是北京写字楼租金最高的区域，而新兴子市场则有可能把握机会实现租金较大幅度的上涨。

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