北京春节前后二手房租金上涨态势明显难以回落

　　链家地产的统计显示，2011年北京的房屋租赁成交量约在100万套到130万套之间，而此前的2010年成交规模在100万套左右。链家地产首席分析师张月说，北京的租赁市场需求的增量主要集中在外来人口中，2011年的限购政策对外地人购房的限制，使得租赁需求增加导致成交量上涨。统计显示，2011年全年外地人租赁占比达到70%，比2010年增加3个百分点，成交规模超过70万套。

　　链家地产1月13日发布的《2011年北京租赁市场年度报告》显示，2011年北京房屋租赁市场成交平均租金为每月3280元，年度涨幅为13%，相比2011年涨幅明显回落，其平均房租涨幅仍居一线城市之首。虽然2012年租金上涨压力依然存在，但随着租赁市场调控措施的深入，预计2012年租金涨幅很难超过10%，或将创下近3年新低。

　　2011年租房成交超100万套

　　从2011年各月租金走势上看，2到3月份春节前后，以及开学前的8月份，是租金上涨明显的两个阶段，涨幅在4%到5%左右。这两个时期也都是租赁需求相对集中的时期。租金方面，统计显示，2011年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。相对于2010年19%的年度涨幅而言，下降6个百分点，涨幅出现显著回落。

　　而10月以来，新增租赁需求减少。临近年底，外来务工人口返乡逐渐增多，流动人口出现明显的减少。受供需关系的影响，平均租金出现明显的回落，相比八九月的最高水平，下降幅度达到4%。

　　2012年租金涨幅或创3年新低

　　张月认为，2012年租赁市场租赁需求增多、租金上涨的态势仍将持续。“2010年以来租金涨幅连续两年都在10%以上，随着限购的持续以及不断增长的人口，都会促使租赁市场承受的压力不断增大。”不过张月也表示，政府对于租赁市场调控措施的不断深入，预计2012年租金涨幅很难超过10%，或将创下近3年新低。

　　同时，房主的逐利心态也难以改变。根据链家地产的统计，随着整体租金的水涨船高，目前至少60%的业主在合同到期后都存在上涨租金的预期。因此预计租赁旺季业主涨租的现象仍会比较明显。

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