全国房价逆势上涨引地价同比下跌楼市拐点隐现

　　在房价下行的信号中，库存压力居其一。统计局数据显示，截至去年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。此外，在去年房企本年资金来源中，国内贷款已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2%。另一个重要信号是，2011年四季度全国主要监测城市的居住地价为4518元/平方米，近10个季度以来首次停涨，土地市场的泡沫正在被挤出。

　　因此，即便2012年有可能出台首套房贷放松的政策，多数业内人士仍认为，楼市已进入调整阶段，房价下降不可避免。值得注意的是，随着房地产市场的继续下调，2012年的房价很可能转入同比下降。按照统计局数据，2011年12月，70个大中城市的房价的平均同比涨幅，已从2011年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地产分析认为，市场开始出现房价同比下调拐点苗头，预计该拐点出现在2012年3月左右。在房企阵营中，看空的声音同样存在。继万科总裁郁亮抛出“冬天论”后，近日不少房企大佬也纷纷表态，认为2012年房价可能下跌。中坤投资集团董事长甚至认为，2012年房价跌幅可能达到30%。

　　在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。杨红旭向记者表示，预计未来半年左右，全国房价总体上还将保持环比下跌的状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。

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