年末房价回落将超预期 下行趋势明显

　　一线城市一直是全国楼市的标榜。从2011年开始，楼市就进入了下滑趋势。由此而来，一线城市的房价也成了全国媒体和购房者关注的热点。1月18日，2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在2011年12月体现的更加明显，70个大中城市中，只有2个城市房价环比上涨。

　　2011年12月70个大中城市新建商品住宅指数继续呈现下行趋势，其中，环比指数下降的城市有52个，持平的城市有16个，上涨的城市只有贵阳和银川2个城市，涨幅均为0.1%。 而北京、上海 、广州、 深圳等一线城市房价继续回落，降幅在0.2%到0.5%之间。南京、杭州、九江则以0.7%的降幅成为12月房价下降最快城市。

一线城市房价出现下跌
 

　　一线楼市房价下行快于二线

　　与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是南京、宁波、海口、重庆、温州、安庆、赣州、岳阳、南充，降幅在0.3%至7.4%之间。其中温州以7.4%降幅位居第一，岳阳以2.3%的降幅位居第二。目前下行趋势逐步在二三线城市扩大，涨幅回落的城市增加到55个。但乌鲁木齐、洛阳、长沙、韶关等城市同比涨幅仍然较高，保持在4.4%到5.5之间。

　　从2011年二月开始，一系列楼市调控措施密集上市，特别是针对北京、上海、广州、深圳的调控更为严厉，限贷、限购使得楼市成交大幅萎缩，量价齐跌成为上半年全国楼市显著特点。记者发现，在70城市房价同比榜中，上涨的城市范围明显缩小，持平下降的城市群不断扩大。

　　当7月70城市房价环比数据出炉后，一线城市首次出现环比持平，也就是说，环比上涨势头被遏制，此后的8月9月延续了7月持平态势，10月一线城市环比数据出现下降时，立即被市场看作楼市拐点的信号，虽说当时只有0.1%到0.2%左右的降幅，但这却是?近三年来房价首次环比下降，这一积极信号延续到11月、12月，降幅也随之扩大。

　　中国社会科学院工业经济研究员 曹建海告诉记者，总的来看，房价回落的幅度还不够大，除了在一些一线城市房价回落比较明显之外，那么在二三线城市，就是房价也实现了回落，但是回落幅度不大。专家分析，未来3到6个月一线城市商品房可能会出现10%左右的降价空间， 二、三线城市将受到房价回落预期的影响，降幅也将扩大。

　　北京新房同比涨幅连跌19个月

　　在1月18日公布的房产数据中可以看到，北上广深等一线城市的房价环比涨幅纷纷回落，最新的房产数据就显示，12月北京新建住宅价格同比涨幅仅为1.3%，而这个数据在2010年5月还高达22%，同比涨幅已连续19个月下跌。二手房方面，北京二手房价格已经出现连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大。

　　2011年1月北京新建商品房房价环比涨幅全年最高，达到1%，当2月严厉的限购政策出台后，环比房价涨幅立即缩水，比1月下降0.3个百分点，此后的3到6月房价环比涨幅维持在0.1%和0.3%之间，这期间北京楼市的大环境也处于持续低迷状体。7月北京房价环比首次停涨，这一态势延续到8、9月，当10月环比数据出现下降时，立即被市场看作是楼市拐点的信号。

　　而同比走势图更能体现政策走向，1月、2月北京房价同比涨幅还在9%的高位运转，3月立即进入下行空间，这期间作用最大的就是楼市限购和信贷紧缩政策，从4月开始，同比涨幅缩小至3%的区间，此后的几个月一直在2%左右徘徊，11月12月更是降至1%左右的区间，和2010年的火爆上涨形成明显反差。

　　曹建海告诉记者，房价从年初的上涨逐步得到遏制，10月份之后就实现了一个拐点，所以说在整个基本上实现了大的拐点。中国社会科学院工业经济研究员曹建海告诉记者，12月份房价应当说很多的城市比11月份有更多的城市实现了回落，这就说明我们整体的调控的效果在进一步显现。

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