广州珠海惊现商品房价格倒挂未迎来新年开门红

　　自1月22日春节长假开始至31日，广州全市总共成交162套，仅占全月成交量的4.8%。价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受"买房入户"政策结束影响，仅成交74套，环比上月755套成交量暴跌90%，但在价格方面反而由上月6920元/平方米均价增至2012年1月份的8663元/平方米，增幅高达25%。

　　据统计显示，1月份广州中心六区住宅成交量为915套，尽管比2011年12月中心区1086套的成交量有所下降，但在占比方面，2012年1月中心六区占成交总比的27.3%，而在去年12月中心六区成交仅占总比的21.6%。其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会，在全市楼盘成交总榜跻身前十。

　　海珠区是楼价"假涨真跌"最为典型的区域。根据数据统计，海珠区1月共成交366套住宅，环比上月成交271套增长35%，跻身广州十区二县成交榜排行第四位，也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。海珠区延续了2011年12月有楼盘降价出售的趋势，1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠。

　　对于这种"量跌价升"的倒挂现象，地产专家韩世同认为，这是非常明显的楼价"假涨真跌"现象。原因在于这个阶段有不少市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨;相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言，中心区楼盘即使降价后，总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平，因此拉动了整体的均价，属于价格的结构性上扬。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”