上海新年楼市成交陷于低谷导致当期零成交蔓延

　　统计显示，上海市区全部8个区在刚刚过去的1月总体下跌0.15%，跌幅比2011年12月缩小0.07个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴1月下跌0.12%，跌幅比2011年12月缩小0.08个百分点。徐汇下跌0.21%，长宁下跌0.12%，黄浦下跌0.09%，静安持平。连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。

　　1月，降价潮从外围蔓延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

　　新年首月的上海二手房指数报告2月3日出炉。报告显示，2012年1月，上海二手房指数为2583点，较2011年12月下降3点，环比下跌0.12%，环比跌幅比2011年12月缩小0.10个百分点;2012年1月指数与2011年同期相比，仅微弱上涨0.31%，这意味着一年的涨幅基本回吐殆尽。

　　资深分析人士认为，1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。如果房价跌势延续，下月或将打破上海二手房市场同比上涨的格局，迎来环比、同比双双下跌的态势。在春节过后的2月，降价预期必然对二手房市场带来更大的压力。"下降通道是否开启，价格拐点是否到来，将拭目以待。"该人士说。

　　据介绍，在上海楼市指数系统监测的所有板块中无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是元旦、春节节假性淡季;另一方面是购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　与此同时，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈，部分已开始走交易流程的二手房交易单已准备延后。

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