上海楼市成交价格将跌落为近三年春节期间新低

　　截止至1月28日，上海全市2012年1月份新房合计成交1691套，20.2万平方米，预计整个1月的成交不足2000套、为近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵盖春节假期的2月份1632套水平。

　　楼市年前的惨淡局面看似已延续到节后。来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间(1.22-1.28，下同)，上海市新房累计成交16套、0.17万平方米，同比2011年春节成交分别回落33.3%、27.8%;成交均价为1.71万元/平方米，同比则回落8.3%。春节7天的日平均成交水平不足3套。

　　在新增供应商，1月前28天总供应量不及12月末单周水平一半。据介绍，龙年春节期间仅有1个项目推盘、且体量不足1万平方米，其37套房源报价与2011年8月推出的一批基本相同。而21世纪不动产的统计还显示，截止至1月28日1月份上海新建住宅新增供应面积为10.4万平方米，同比下降77.4%。

　　事实上，与成交类似，自1月起新房市场的供应水平持续低位，近4周皆在10万平米以下，合计总量不及去年12月末单周供应体量的一半。与此对应的是，沪全市新建住宅可售面积的居高不下、约950万平方米，存量房源的去化将是整个市场在2012的重大考验。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示，1月份的交易回落触底可视为正常的季节因素所致，从元旦开始开发商及购房者的入市积极性已下降，真正的龙年开局还要看2月走势，而此后的"阳春行情"会成为2012年的"风向标"。

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