降字仍将成为2012年中国房地产市场发展的主流

　　2012年是不是房地产市场的春天这个话题一直都在争论着。假设“限购令”放松，楼市里大规模的资金得以迅速解冻，并被“国际做空”势力蓄意流出，将会使中国数十年积累的外汇储备惨遭劫难。市民买房究竟该何时出手也成了我们最关注的话题。

　　面对继续调控的声音，楼市前景如何?房价降幅几何?房地产理论界争论不休，百姓更是摸不着头脑，如何理解宏观调控对购房需求的影响，如今的房价还会继续下降还是很快反弹?虽然楼市投资有风险，可2012年仍然是降字打头。

　　限购令是高房价的大杀器，目前，北京、上海、广州、深圳等城市带头表态将继续执行限购政策，不出意外，后续还将有大量城市跟进表态，也就是说，未来一段时间里，限购依然存在，政策依然偏紧，这样一来，房价反弹的希望就很渺茫了。

　　楼市调控持续了一年多，房价总算止住“疯长”势头，“降价”之声此起彼伏，不管是“真降”还是“噱头”，无疑调控的效果已经显现。中央经济工作会议为2012年的楼市调控也已定下基调：“坚持房地产调控政策不动摇”， 虽然可能会有微调出现，但可以预计，2012年年初的楼市绝不会暖和，冬天还将继续。

　　“限购”、“限贷”不会退出，开发商的日子就将继续难过。开发商的资金来源无非“银行贷款”和“销售回款”，“限贷”堵死了贷款之路，“限购”又遏制了回款之门。资金紧张之下，开发商无法控制贷款，所以只能靠“降价求量”来加速回款，这是“降”的最主要原因。

　　只要政策不放松，2012年楼市就将继续低迷，开发商要看清形势，“深挖洞、广积粮”，加快销售，以价换量，现金为王。楼市将告别暴利，开发商最好不要对调控放松抱有幻想，须知楼市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。

　　我们注意到，从2011年11月底存款准备金率突然下调，到12月人民币惊现连续12日罕见跌停，紧接着央行出手干预汇市。伴随着“做空中国”势力的“兴风作浪”，热钱出逃迹象进一步加剧，而央行显然已经意识到问题的严重性，并采取措施应对“做空”，坚持限购令冻住楼市即是其中之一。

　　因此，限购令不仅关乎房地产，更关乎经济命脉，尽管地方政府会使出百般力气试图放松，但无疑在这种艰险对决时刻，只要政策不松，房价反弹的机会很小，中国的通胀形势还将继续，通胀之下房价不涨其实就等于在降，更何况真降呢?这一点也可以为房价下跌做些佐证。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”