昆明新盘暗降潮来袭 毛坯房七潘或打价格战

　　不少业界人士都认为，在目前的状况下，开发商对于短期内政策调整已经不抱太大期望，为快速回笼资金，随后陆续推出上市的新盘开发商也不得不主动调低价格，新盘的价格战也将在所难免。新盘面积或将大幅度减少。

　　受调控政策影响，一些开发商也选择观望，谨慎推盘，就昆明来看，2011年不少项目都延迟了推盘时间。昆明在2011年的一段时间里还是存在上市盘较少而导致房源供给量不足的局面。2011年，昆明共发放81个预售许可证，相比上一年同期增加了11个，但批准预售总面积为720万平方米，同比减少了11.5%。

　　“如果你真的确定要买，我们可以申请特别优惠。”某楼盘的一售楼人员说道。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，在售楼盘由于此前已经销售了部分房源，现在很难直接降价，但一些楼盘确实在暗降房价，实际成交价与对外价格之间已经出现了价差。

　　上月，昆明市俊发旗下的金尚俊园以均价7600元/平方米的价格面市，一推出即受到市场热捧，第一次推出房源当天就全部售完。由此，不少业内人士也表示，金尚俊园的价格颠覆了昆明的房价，处于一环边二环内的位置，可价格甚至要比二环外的楼盘价格还要低。

　　近日，与金尚俊园在同等区位的广基锦悦四季也将于近期开盘，价格预计在均价7500元/平方米左右。对于此消息，记者也在该楼盘的售楼部得到了证实，楼盘位于昆明白云路和万宏路交叉口，就在金尚俊园旁边，楼盘预计将于三四月份开盘销售，毛坯房均价预计就在7600元至7800元/平方米左右。

　　由此不难看出，其一，目前开发商已经调整了价格预期，定价明显要比市场预期低;其二，在目前多数楼盘销售遇困的情况下，楼盘以更切合市场实际的价格推出销售并且成绩不俗，也确实会对其他楼盘定价造成不小的压力和影响。

　　一位北市区的二手中介负责人告诉记者，目前该片区周边较新的二手房价都在1万元/平方米左右，如果不是因为受到调控影响，该片区新盘推出上市价格也肯定不会低于1万元/平方米。目前，多数楼盘对外优惠仍维持常规的1%到5%左右的幅度，对于随后是否会降价，多数楼盘都表示目前尚不确定。

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