烟台新建住房下调近千元房价合理回归机会尚存

　　据国家统计局数据，继烟台房价2011年10月环比下降后，2011年11月份环比价格下降的城市比上月增加15个。截止2012年1月，烟台房价更是稳步下调，调控下楼市去泡沫化效果明显，2012年市场预期比2008年稍差，房地产市场最终会趋于理性。

　　开盘项目价格下调明显

　　虽然楼市遇冷，开发商仍然赶在年前积极入市。2011年11月开盘项目达十几家，价格普遍下调，芝罘区个别楼盘成交价相比之前预计的下调了700元/平米左右;莱山区一些项目开盘实际成交价比之前预计价格下调400元/平米左右。

　　除新开盘项目价格下调外，其它楼盘推出不同程度的打折促销，9折优惠已属平常。个别项目甚至一次性付款折扣在7.5以下，竞争客户意图明显。金象泰闫志春总结当前楼市开盘及促销项目情况，认为房价降幅大约在6%—10%之间。烟台楼市价格一直比较平稳，调控下楼市去泡沫化效果明显。

　　市场价格预期低于2008年

　　国家对楼市的宏观调控政策目的意在挤出市场泡沫、促进行业健康发展，预防房地产市场崩盘。目前来看烟台房地产市场泡沫本身有限，继续调控的去泡沫化作用明显。在调控作用下，烟台商品房降价幅度最小;高新区的泡沫最多，作为新区各项配套还有待完善，此番调控下房价中的预增值部分去化较大。

　　2011年12月12日-14日的中央经济工作会议指出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”当土地越来越稀缺，随着新建住房开工率的下降，2012年的存量房消化得差不多时市场就会面临供不应求的状态，房地产市场虽然比较冷，但还有机会。

　　随着土地、前期投入、建安成本、银行财务成本的增加，调控下楼市的利润空间压缩，开发商会拿出部分楼盘进行优惠，总体降价会在10%的水平上。对于2012年的市场预期，房地产专家认为形势比2008年更加严峻。

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