10个城市新房库存5900万平米开发商大范围促销

　　开发商们囤积未售的巨量房源，直接将许多城市的一手房存货推向新高。截至2012年1月底，重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%。

　　随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件，这些城市的销售压力将进一步增加，市场上供大于求的局面已然呈现。尽管2011年全国商品房销售依然获得近5个点的同比正增长，但增幅下降使得全国存货成为眼下市场的一个大问题。

　　报告显示，截至2012年1月底，其重点监控的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比上个月下降1.62%，但同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。这10个城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、 福州6个东部二线城市。

　　就一线城市而言，目前的存货形势尤其严峻。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3006万平方米。

　　其中，北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%;上海新建商品住宅库存950万平方米，同比增长53.23%;广州新建商品住宅库存797万平方米，同比增长67.44%;深圳新建商品住宅库存249万平方米，同比增长8.26%。

　　广州与上海的库存量较去年1月相比均有大幅的提高。广州市房地产交易官方网站的数据也显示，截至2012年2月6日，广州市住宅可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，按照去年楼市成交水平，光消化存货就要花一年时间。

　　据有关机构监测，按已动工项目统计，预计2012年广州十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果开发商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量(包括存货和新货)约11.6万套。如果成交持续低迷，供应压力将大增。

　　从新开工面积和施工面积两个指标看，存货的压力将持续1~1.5 年，而今年上半年，存货仍然面临上升压力。

　　数据显示，2011年，房地产开发企业新开工面积共计19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011年，房地产开发企业施工面积共计50.8亿平方米，同比增长25.3%，，增幅较高。这显示出整体上现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位。

　　研究院相关人士表示，由于资金链条的压力在不断增加，一些信托和债券的兑付期限即将到来，预计一季度末到二季度，开发商将开始大范围促销，届时也将形成2012年市场的一个小高峰。

　　事实上，在农历新年过后，许多开发商也开始积极地部署销售工作，日前，广州颐和地产集团、越秀地产集团等公司纷纷启动了新项目的造势工作，准备伺机入市。

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