北京市春节后新房量价起跌 买卖双方持续观望

　　随着春节的落幕，北京市出现了节后楼市“倒春寒”。2012年2月开局房地产市场遇冷，新建商品住宅成交量继续维持低位，2012年2月第1周(01.30 -02.06)新建商品住宅成交量为179套，环比下降32.7%，比1月份第一周下跌50%。节后半个月成交不足千套。

　　链家地产分析师张月分析，节后首周新建商品住宅成交量为179套，自1月第二周开始，成交量持续下滑，跌至200套以下，其中一部分原因是到春节影响的延续。但从认购量上看，节后一周仍然维持节前低位。体现出当前市场交易冷清，购房者仍处于深度观望之中。

2月份第一周商品住宅成交情况
 

　　根据链家地产市场研究部统计，2月第1周仅1个项目入市，供应住宅240套，并为老项目后期。自12月第四周以来，仅7个项目入市，供应量1264套。近几周新房供应整体呈现下降的趋势，且缺少纯新盘。当前开发商推盘意愿较低，价值当前仍处于传统销售淡季，预计2月供应仍维持低位。

2月份第一周新建商品住宅成交价格
 

　　据北京市住建委统计数据显示，2月第一周商品住宅期房均价为18557元/平米，环比下降11.4%，较1月首周略涨2%，节后首周商品住宅期房价格继续回落至2万以下。张月认为主要原因是郊区成交量占比为84.8%，较节前上涨近10个百分点，结构性拉低全市均价。体现出目前楼市成交仍需要依靠刚需来带动

　　2012年2月第一周新房量价起跌，新房成交量跌破200套低于节前，2012年来新增入市项目全部零成交，同时，成交价格再次回落到2万元以下。链家地产市场研究部冯联联认为，春节过后新房市场延续节前的低迷状态。房企推盘意愿大大降低、价格也并未出现新一波降价潮，因此成交量也缺乏推动，目前买卖双方都存在浓厚的观望情绪。

　　预计2月份市场成交仍会维持低位。除了传统淡季时期供需一向处于全年低位以外，虽然2012年楼市调控政策继续执行，但对于政策是否存在微调的可能以及未来房价走向如何，买卖双方当前预期并不明朗。但从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，降价仍然不可避免。

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