京市房贷交易量逐步下滑 商贷利息较3年前增加

　　自从限购政策实行一年来，北京房贷市场交易量同比下降33%。其中，在置业升级人群中，有近四成人因之前有过一次贷款记录，换购房子贷款受挫。不过，公积金因认房不认贷而利率优势突出，时隔3年再次成为购房人首选。

　　据“伟嘉安捷”企划总监吴昊介绍，因各商业银行对限贷政策严格把关，近四成有置业升级需求者因为之前贷过款，在准备换购房子时贷款受挫，这也是致使目前房贷市场交易量下降的原因之一。“我记得2009年前因利率差异大家都选择公积金贷款，但2009年7折利率现身后，商贷和公积金利率相差无几，且贷款额度也比公积金高，所以我和大家一样都选了商贷。但如今身边买房的人又都选公积金了。”某小区业主王涵告诉北京晨报记者。而吴昊也告诉记者，目前公积金贷款与商贷的使用比例已经由调控前的4比6逐渐转化为6比4了。

　　记者了解到，从贷款政策看，无论是首套房还是二套房，公积金贷款都占优势。首先，公积金首套房贷款90平方米以下可首付20%，比商贷首付低一成。其次，公积金二套房“认房不认贷”。吴昊给记者算了一笔账：“以贷款80万元、20年为例，首套房使用公积金贷款每月可比商贷节省990.87元，节省总利息237809.26元;如果是二套房，使用公积金贷款每月可节省1119.01元，节省总利息268562.41元。这笔钱可以买一辆中等级别的小轿车了。”

　　吴昊介绍说，购买新房一般能享受到30年期的贷款，但购买二手房要综合房龄再加上购房人的年龄，一般能贷到20年。像王涵那样2009年年初购房的贷款成本最低，随后几年一直在连续走高。按照王涵2009年初贷款80万元、20年期，当时能享受到7折利率优惠的等额本息算法，购房还款月供为4914.71元，贷款总利息为379529.3元。“2010年初没加息，但鼓励购房政策到期后贷款利率恢复到8.5折，同样贷款80万元、20年期的购房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年，月供又在2010年的基础上增加250元;到2011年下半年，随着调控政策的步步收紧，银行普遍都按照基准利率办房贷，时至今日，贷款80万元、20年期的新购房人月供已变成6226.42元，总利息为694341.83元，比2011年初贷款月供增加673.5元，总利息多还161641.26元，更比王涵多支付八成利息款。”

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