北京市土地市场开年遇冷 部分土地均底价成交

　　2012年的早春，北京土地市场还是冷清依旧。

　　自去年底以来，底价出让在北京土地市场上已经是屡见不鲜。今年，底价出让依然是主旋律。从北京土地整理储备中心2012年土地出让一览表上可见，截至2月15日，全市成交28块土地，“现场竞价次数”一栏悉数为“0”。在这28宗地块中，包括5宗住宅用地、3宗商业和多功能用地。而在这8块土地的竞得企业中，较知名房企只有招商地产、九龙仓和金泰地产。后者旗下公司于2月13日竞得大兴采育镇“限地价、竞房价”地块。

　　对于现在土地市场的冷清现状，北京一家知名房企总经理表示，在多数房企面临去库存的压力下，大手笔拿地是心有余而力不足。业内人士认为，在今年楼市预期难言乐观的态势下，开发商的策略转向“过冬”，拿地也只能更趋于谨慎。从今年已经公布年度销售目标的房企来看，包括去年销售继续攀高的恒大、中海等都不约而同倾向谨慎，销售目标都低于去年实际销售额。

　　根据中原地产统计，包括“万保招金”和中海、恒大在内的10家上市房企，1月销售额仅为255亿元，同比下调55.9%;环比去年12月的397亿也下调35.8%。1月，10家房企仅有保利、万科和招商斥资38亿元补充了4宗土地储备。购地金额仅占销售金额15%，和往年全年平均水平相比创下新低。大房企在全国范围内收缩拿地，在京房企也是趋于保守。一家中小房企人士甚至对记者表示，今年销售不佳，无力再拿地;销售不佳的话，去年在北京东部地区拿的地甚至有可能转让出去。

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