京楼市上半月竟然没有回春之意创限购最低值

　　2月过半，北京楼市并没有回暖之意。据北京市住建委网站统计数据显示，2月上半月北京住宅总成交量为3765套，环比下降31.6%，同比下降41.2%，创限购后的最低值。

　　其中，二手房住宅签约量为1918套，商品房住宅签约1847套，合计为3765套，与受到春节长假影响的去年同期相比，下调幅度达41.2%。

　　价格方面，2月上半月北京新建住宅签约均价为18206元/平方米，与1月成交均价基本持平，同比去年下降34.7%。链家地产市场研究部冯联联认为，从2011年北京商品住宅市场出现价格拐点之后，成交均价持续回落，四季度后出现2万元/平方米以下的相对低位，并持续至今年年初，商品住宅成交均价持续保持在1.9万元/平方米以下，楼市低价特征开始出现。

　　新增供应的缺失被认为是年后楼市成交低迷的原因之一。截至目前，今年新建期房市场仅有5个项目获得预售许可，合计供应量为746套，比去年同期减少33.5%，其中，2月仅有浅山香逸花园一个项目获得预售许可，但至今尚未开盘销售。

　　而新入市项目中，目前仅有一个项目成交25套房源，成交均价为1.08万元/平方米，其余项目则均为零成交。据此计算，今年新供应楼盘整体签约率仅为3.38%。

　　冯联联认为，节后新盘推迟入市的主要原因是市场低迷，开发商对年初商品住宅市场信心不足，在买方市场下，计划入市项目也都会面临定价难的局面。不过低供应情况不会持续很久，预计2月下半月以后，供应量会出现集中上涨。

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