楼市资金库、存压力依旧 调控仍处在关键时期

　　国家统计局日前公布了2012年一季度房地产市场运行数据。其显示，房地产景气指数再次跌入97点以内，屡创数年新低。房企资金压力、库存压力依旧，楼市调控效果在深化，但仍处关键时期。

　　国统局数据显示，一季度中国经济同比增长8.1%环比增长1.8%,与此前市场普遍预计的8.4%相比超出了市场预期，创下2009年二季度以来新低。房地产景气指数再次跌入97点以内，屡创数年新低。

　　同时，2012年1-3月，全国固定资产投资47865亿元，同比上涨20.9%，房地产开发投资10927亿元，同比上涨23.5%。商品住宅投资7443亿元，同比涨幅19.0%。同比涨幅均出现明显回落。2012年1-3月，全国房地产资金来源20874亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落了8.0个百分点。

　　其中国内贷款4319亿元，增长12.6%，增速与1-2月份相比回落了3.7个百分点，房企自筹资金增速回落18.3%。2012年1-3月份，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。其中住宅销售面积为13387平方米，下降15.5%。

　　中原地产方面认为，从目前整体市场来看，尽管今年3月单月市场有所起色，但依然存在继续降价的空间。库存和资金压力使得市场在后续将出现成交量复苏价格停滞的现象，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

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