行业精英妙论加息对太原楼市的影响力度(2)

2011-07-18 来源：0352房网编辑：乔铭

　　第二是不要仅看加息新政对楼市，要看对整个看中国的经济。首先从宏观方面说，作为企业家要面对未来三到五年的经济规模，国家会怎么样?这个首先大形势、小形势都要去分析。从世界经济来讲，日本经济出问题以后，房地产出了政策。过了七八年，每年经济出问题，又是房地产。世界经济是这样子的。我想中国经济也存有一定的问题，房地产是首当其冲，其次是什么?是我们的经济泡沫，不是房地产泡沫，经济泡沫形成导致什么?导致物价飞涨，下一步就是会导致金融危机。物价飞涨导致通胀通常是三到五，现在已经到十。十到十五就接受不了，就造成了严重通胀，导致了危机。所以中国经济目前来说，最近两个月三个月，菜价涨了一倍。温家宝总理说要不惜一切抑制物价上涨，政府将抑制物价上涨，连续打一个组合拳，我们对经济寄予希望和期望，更希望将来能控制在一个范围。

　　第三个房地产会怎么样?老百姓会怎么样?业主会怎么样?加息通胀人民币一升值他就要赚你的钱，这叫投机倒把。现在不行了，中国经济会走另一步，我们会怎么样，自己要规范，自己要不断完善，自己来面对这个现实。好多金融学家说现在接到新的通知，中央从来没有这么严厉过，从来没有下这么大决心，从来都没有这么认真对待过，所以要小心。所以我们希望经济学家、企业领导人，我们要坐下来好好聊一聊，讨论讨论，让我们经济学家说说怎么办？

　　0352房网：现在有的开发商有不同的观点，有的人认为加息以后通货膨胀更高了。

　　任金彪：我们开发商这个情况，对加息的理解，我觉得作为房地产来讲，对市场的判断，包括政策的影响，确实是不敢说四面楚歌，但是从1998年房地产以来，可以说现在是最困难的时期。首先先表明这个意见。我想今天搞这个座谈会，一个是业内人士探讨下一步怎么走，新闻单位把老百姓最想知道的该听谁的，什么时候买房，房子是涨是跌，这是一个，所以我说这个意思，一个是作为开发商来讲，和政策关联在一起，所以政府要有什么政策，包括不管是加息等等方面的经济、行政的调控，作为开发商来讲，我觉得应该是这么样的心态，顺势而为。不愿市场和政府和银行，自己调节自己就行了。

　　0352房网：未来我想还是进一步再请开发商代表，再阐述一下，作为开发企业，面临这个问题的时候是加快速度，还是选择预期的高收入的预期值。下一步请东方紫光房地产开发有限公司董事长任金彪讲一下。

　　作为老百姓来讲，判断整个不管是加息还是政策，这个方面我觉得也是无所适从。包括从政府到银行到开发商，到老百姓，确实现在政策是眼花缭乱，已经不是纯粹的经济规律来做这个，这样不管是加息还是政策，从政府来讲，首先是从政策角度考虑，严格来说从加息的角度来讲，现在是应该加息，2008年大家可能都有这个经历，奥运会之前当时连续加了六次，最后企业热了热了，中国的经济热了，最后奥运会一完，经济危机以后加上火往起烧，2009年以后9万亿，起了什么作用?这4亿进去以后很可能产生通货膨胀。10月份公布是4.4，没有把居民的租房收入和买房算进去。这就反映一个什么问题?为什么中央银行加息?大家可能知道前段时间，在会议上说中国绝对不加息。其实加息这个不是单纯理解说是对房地产的，现在中国的包括经济政策，已经不是仅仅针对房地产，是整个的全面膨胀的问题，要解决这个问题。首先加息好不好?老百姓看起来是好，把钱存进银行利息多了。但是对房地产来讲，整个成本加大了一倍。其实从中央来讲，加息最大的一条，实际上是建立一个防火墙，防火墙主要是考虑国外的方面。

　　陈淮曾预测，今年到明年，中国的加息可能要加10次，0.25个百分点加十次，是个什么概念?我们现在存款利率是2点几，加十是将近5的存款。但是到现在我们的CPI指数已经是5.5，还加上明年的楼价上涨指数，实际上是持平，实际上国家考虑就是个平衡，但是对老百姓来讲，实际上钱是贬值了。现在人民币的贬值已经达到15%，到明年的话达到多少，这也很难说。所以加息的问题一个是国际的影响，对内起到的作用我觉得有利有弊，对老百姓可能有利，基本上可以提高CPI的上涨指数，但是对开发商来讲，财务成本、包括所有搞实体经济的，财务成本全体要增加。企业肯定要靠资金运作，整个成本增加了怎么办?只有上涨。现在前段时间讲生活用品什么的，包括买衣服什么的，可以不买，可以缩小开支，但是现在涨到什么程度?开发商里面搞工程的，可能有老板们体会最深，10月底水泥现在全国整个在上涨，上涨到100多块，将近上涨20%多。

　　国务院最近要控制这方面的问题，但整个人民所有的生产资料生活用品，控制仅仅是米面油粮等等方面。但是生产资料这一块，吃饭、穿衣的生存性问题，能控制得住吗?不一定，本身已经是市场经济，但是这些问题带来的和老百姓的生活有没有关系?马教授讲了，生存用的一些东西，这些不一定能控制得那么理想。所以说这次加息的话，再一点大家考虑问题的时候，真要用经济学的眼光看问题，控制了没有，所以说现在的经济是政策的一种压制，明年以后这个政策，整个物业税等等下来，这个成本又是一个问题，层层下去以后，也许有可能把房地产压垮了，也许出现了谁也不愿看到的形势。所以我想关于加息问题的影响，是有影响，但是整个通货膨胀对于市场的影响可能更大。

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