行业精英妙论加息对太原楼市的影响力度(3)

2011-07-18 来源：0352房网编辑：乔铭

　　李春光：品牌在企业的成长中起什么作用?起核心作用。

　　任金彪：现在有可能会出现什么情况，包括加息什么政策，但是如果说财富阶层或者中产阶级，不是为了保证生存的话，确实要考虑通货膨胀货币贬值的问题，这样的话可能会赶快买固定资产。在股市方面大家明显感觉跌了300个点，现在有两种情况，一种可能人家外国人的钱准备进来，要把指数先打下去。中国的这种机构也是一样，非得下来，不下来怎么赚钱。第二种就是看见可能空了，股市跌房价涨，是有规律的。

　　马培生：其实可能有一些媒体或者记者你会注意我这几年的观点，不要指望政策的出台对房地产的价格。媒体上给我总结一句话，该做什么就做什么，越等越涨，这是必然的。所以不怕开发商，现在政府如果要解决房价的问题，不是靠商品房下降，必须靠结构调整，哪怕经济房再卖到4000块也不怕。成本是死的，税收是死的，利润一般来讲也是死的，那怎么办?只能是土地价格来下降，通过土地价格的下降，否则下不来。

　　任金彪：前端时间土地局公布的，三个季度国家的税收下降了24%。全国24%下降，最后原因是房地产整个的下来了。

　　0352房网：我想两位房地产的老总代表他们的观点说了说，今天话题是太原楼市的影响，最多的是营销的问题，在座的来了很多营销方面的专家，想听听你们的意见，打着加息的旗号，在这么多的调控政策下，下一步请瑞德威尔房地产策划有限公司总经理张真，在营销方面的一些策略的调整给大家讲一下。

　　张真：其实国家每次出台很多政策，行业里头议论纷纷，媒体有很多探讨。每次政策完了以后发现房地产是一浪高过一浪，越来越好。是需求量越来越大。我们投资的一个中低端产品，加息对客户的影响几乎为零，60多平米的两居在太原很难买到，我们有这种产品，总价算下来很低，每个月月供里头就多几十块钱，各位还是可以承受。作为写字楼这种投资来说我们更多，他们认为利润增长的幅度可以抑制加息带来的影响，所以目前为止，我认为加息第一个对楼市未来的发展，可能对经济的影响大一些，对楼市的影响短时间不会很大。因为现在基本上没有第一套房子的人还很多，我们现在在座的客户有两套三套，但是很多客户一套都没有，所以他们需要。另外媒体报道，太原每年新增加的新婚人数大约36万人，一结婚要搬出去，又要房子，所以需求量很大。而且山西房地产来讲，投资型的客户才开始认为投资房地产是好的，之前是无意中买了房子卖出去，现在才开始认为是一种投资渠道，很多客户都是你在哪儿住他在哪儿卖。

　　现在天津限制外地人买房不做按揭。塘沽一号线口上盖了一个项目，山西26个老板在那儿买了 26套房子，一次性付款。增加不增加利息无所谓。我个人的看法是加息对整个房地产的看法可能更多是心理上恐慌一些，实际上的影响不是很大。

　　0352房网：今天来了一个新朋友，山西合众瑞通投资有限公司副总经理利斌，给大家说一下。

　　利斌：我是这样看加息的问题，我觉得加十次很怕，其实这一次加息利润不是很高，其实对于房地产来说，我个人感觉是一点点影响也没有。因为企业这一次国家的加息，根本用意不在房地产，其实在所有的发展中国家，巴西已经到了10个点以上。其实现在在发展中国家，包括日本，基本上已经接近零，他们现在的问题是什么?就是宽松的货币政策产生了美元大规模的印刷，等等一系列。我觉得现在的问题全球的大中商品，这一次加息最核心的出发点我觉得影响点不是很大。

　　如果说对于加息对房地产的影响，我觉得加息后对太原房地产的影响不会很大，但是对全球或者太原是新的价格的一轮标准。你面对的问题就是贬值，老百姓过了2008年对股票都怕了，可能中国人的观点，买房的可能比较多，而且中国是存款比较高的一个国家，这次加息给人的感觉不会有很大的影响，而且对太原的房价，可能会有一些促动。我们几个朋友聊天都说一线城市和二线城市，太原来说大盘是慢慢走的，中国从没有股票到现在的3000多点，都是稳步上涨。这次希望可以对太原的楼市，对老百姓的购房的意愿增加以后，希望有一个更好的调整，和一个更好的未来。

　　0352房网：你还是比较看涨的。

　　利斌：对。

　　0352房网：中国有一个最流行的字，就是从这个项目来看的话，要抓紧时间来定。下面让银海房地产开发有限公司副总经理张建华对太原房地产的影响做一些讲话。

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