京城楼市运行情况简析 总体持平环比上涨(2)

　　四、新建商品住房价格波动明显

　　8月新建商品住房成交均价每平方米22690元/平方米，环比上涨9.8%，主要是受中心城区成交比重上升的结构性因素影响;本月有销售记录的新建商品住房项目170个，其中7个项目价格环比下降，161个持平，合计占98.8%;2个价格上涨项目均为热销项目尾盘。本月新批商品住房预售项目15个，其中5个报价低于前期或周边，10个持平。

　　在方式上，由新批项目“低价入市”为主，转向新批项目“低价入市”、在售项目“降价促销”并存。如大兴区在售项目旭辉御府(资料、论坛)推出100套“特价房”，售价由每平方米23942元/平方米下调至19665元/平方米，降幅17.9%，基本售罄，近期又推出了50套特价房;通州珠江拉维小镇等项目也推出“特价房”， 目前认购活跃，正处签约周期;

　　在区位上，呈“内稳外降”格局，中心城区房价基本稳定，发展新区出现松动。本月推出特价房的新建项目均在发展新区;二手住房价格走势与新房基本一致，中心城区的均价环比持平，发展新区下降，其中大兴、顺义降幅在5%左右;

　　在主体上，新政后主动调整新上市项目价格的基本上为大型房企，本月部分中小企业也开始顺势而为，降价换量。此外，从户型看，降价的项目均为大户型项目。

　　五、二手房价格环比呈下降态势，二手住房为18142元/平方米，环比下降2.2%。

　　从上述的市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中直接影响或变改变地产发展模式的根本性制度还未出台。调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹。

　　近期国家领导人和有关部委不断发出房地产调控政策持续从紧的信号，市场调整处于有利的政策环境中。现阶段重点，应坚持我市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。

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