全国房价涨势大局稳定 成交量缓步上升

　　2011年成为全国房地产的调控大年，在国务院的调控大旗下，房价有了让我们感动的回暖趋势。2011年1—5月份的价格走势是，从年初的4081元∕平米降至4054元∕平米，降幅为0.66%，与2010年5月份相比，下降1.34%。由此可以说明，房价趋于稳定，人们所担心的一天一价，一月一大涨的局面得到了控制。

全国房价报告
 

　　首先是投资或投机性购房行为受到了控制。从交易量上分析，09年商品住宅销售量为432万平米，存量房交易量为214万平米，两项合计为646万平米，而2010年两项合计为540万平米，与09年相比下降106万平米，降幅为16.4%。2011年1—5月份总成交量为185.5万平米，与2010年同期224.07万平米相比，下降17.22%，这与我们平时调查投资或投机性购房比例在15—20%之间相吻合，可以认为，下降比例成份中，主要是投资或投机性购房，当然，亦不排除其中有因限贷、限购等政策的实施而受“牵连”的小部分刚需购房者成份在内。

　　其次是房价飞涨的势头已基本得到遏制：06年商品房普通住宅销售均价为2782元∕平米，07年涨至3488元∕平米，涨幅为25.37%，08年均价为4020元∕平米，与上年相比，涨幅为15.25%。09年在经过08年一年的市场低迷之后，房价基本处于凝固状态，年初均价为4011元∕平米，年底增至4030元∕平米，涨幅仅为0.47%。但到2010年，房价出现反弹，年初均价为3758元∕平米，年底达4191元∕平米，涨幅达到11.13%。

　　第三，投资商业地产趋势明显，速度加快。在投资住宅受限的情况下：改变投资方向是投资者采取的应对措施，从房地产市场情况看，投资商业地产的变化趋势很明显。09年营业性商业地产均价为7777元∕平米，成交量达13.11万平，而在2010年，在高达12452元∕平米的高价位上，成交量达到17.35万平米，价格增加60%，成交量反而增加32%，2011年1—5月份，成交量达11.48万平米，与2010年同期的6.72万平米相比，增加70.1%。足以说明，房地产投资客的投资方向在调控政策影响下的改变力度。

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