北京市商品房价格下调22.4% 创历史新低水平

　　据统计，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套，下调幅度更是达到了近50%。同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平米，这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。

　　对于新房成交量大幅下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是限购政策下购房需求下降，同时贷款政策收紧，贷款成本增加。此外，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，对房价下调的期待也越来越高。

　　二手房方面，他预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力较大;在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小;而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格将相对坚挺。

　　对于2011年房地产市场的走向。张大伟认为，2011年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

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