杭州主城区房地产市场“降价潮”中迎新年开局

　　随着调控的持续，市场观望情绪愈加浓厚，进入年底，楼市调控效果逐渐向土地市场、中介市场扩展。业内人士预计，杭州楼市成交低迷仍将持续，价格也会有较大降幅，在新的一年里迎来属于自己的开局。

　　2011年即将过去，受调控政策持续作用，购房者观望情绪日益浓厚，杭州商品房销售颓势尽显，1-11月，全市商品房销售面积为627.75万平方米，同比下降23%，下降幅度持续扩大。

　　杭州市统计局最新发布的数据显示，1-11月商品房销售面积同比降幅比1-10月扩大2.2个百分点，连续两月同比降幅超过20%。其中，住宅销售512.46万平方米，下降23.3%，降幅比1-10月扩大1.9个百分点。商品房、特别是住宅成交持续低迷，楼市观望情绪笼罩。

　　成交量持续走低让开发商面临巨大资金压力。1-11月，杭州房地产开发到位资金1664.87亿元，同比下降9.6%。楼市低迷让开发商资金链紧张的同时，也让他们对房地产长期下行趋势的预期更加明朗，纷纷“慎拿地、缓开工”。

　　在土地出让方面，随着一宗原定于12月1日的住宅用地延迟出让，2011年杭州土地出让画上“句号”。2011年，杭州主城区(不包括余杭、萧山)收得土地出让金316.7亿元，同比下降36%，创三年来土地出让收入新低。

　　随商品房销售低迷而来的是楼市价格松动。随着“年关”临近，在杭州楼市，开发商使出多种促销手段，但无一不指向降价。原本标榜不降价的中高端物业与价格“碉堡”城市中心区域楼盘，也纷纷开始降价促销，寻求一线生机。

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