杭州市可售房源不断飙升 商业住宅将平分秋色

　　2011年，对于许多开发商来说，是不断调低销售目标，但又不断认识到完成不了的沮丧过程。可购买意向客户量大幅缩减，竞争日趋激烈，销售不畅导致的一个直接后果就是：杭州楼市这个池子的“水”已经越来越满 ，且水位还在不断地上涨之中。

　　根据杭州市透明售房网数据统计，2011年杭州主城区年初的住宅可售房源量和商业可售房源量，分别为13603套和11360套，到了年底，这个数字已经变成27816套和16958套，较年初分别上涨了104.5%和49.3%。由此来看，住宅的去化速度远远跟不上供应速度，而即使是卖得相对比较好的商业地产，存货也已经越来越多。

　　楼市的月可售房源库存量，也呈现出前少后多的趋势。2011年上半年，楼市还处于浓烈的观望气氛中，看不清行情走向的开发商也不愿意轻举妄动，纷纷延迟了开盘步骤。一直到了九十月份，开发商看政策短时间内不会松动，为了尽早抢占市场，才纷纷加速推盘，所以这两个月的月住宅库存升得比较快，都达到了2000套以上。

　　2011年成交10强榜的榜单上，商业地产占据了4个。其中，保利湾天地、中凯东方红街、世茂江滨Cosmo和中天西城纪等均为商业地产。其中，保利湾天地还以1963套的成交，将其他10强远远甩在后边，稳稳坐定了成交冠军的宝座。其在2011年的杭州楼市引起的轰动，简直可以称得上是一个传奇。

　　值得一提的是，在2011年主城区成交的23346套房源中，住宅占了12784套，商业地产10562套，商业地产占到总量的45%，几乎与住宅市场平分了半壁江山。对此，业内人士认为，2011年热销的都是适合刚性需求、性价比超高的楼盘，这种情况将延续到2012年。以价换量换得生存，也必将成为开发商在新年里的首要选择。

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