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北京物业费上涨 物业费明细需公示

2012-10-25  来源：0352房网  编辑：加文  阅读()次

　　定期公示物业费收支明细是对合格物业公司的基本要求，近期拿到预售许可证的10个住宅类项目中，仅有两个物业费在3元/平方米/月以下，物业费在4元/平方米/月以上的盘成为主力———

　　调控政策让房价在逐渐向合理回归，但新建小区的物业费上涨的脚步在逐渐加快。近期在看房的季女士就发现，好多房子有了买得起，住不起的趋势，入住后，每月仅物业一项费用就要近千元。物业费为什么涨这么快?如此高的物业费到底是怎么定出来的?物业费以后还能变化吗?为此，《广厦时代》也采访了多位业内人士，他们认为物业费的高涨主要与成本的上涨和住宅市场竞争加剧有关，但目前购房合同中签订的为前期物业费标准，不完全等同于业主入住后的物业费。

　　物业费占居住成本大半

　　同区位标准相差两倍

　　1元、2元物业费用的时代已经在逐渐走远，北京住建委网站上信息显示，近期拿到预售许可证的10个住宅类项目中，仅有两个物业费在3元/平方米/月以下，物业费在4元/平方米/月以上的盘成为主力军。季女士也为我们算了一笔账，她最近在看的通州K2·百合湾(楼盘资料业主论坛)项目，花园洋房部分物业费用为4.8元/平方米/月，按项目最小户型180平方米四居计算，每月物业费就要花上864元。“这比家里的水费、电费、煤气费、停车费，甚至加上取暖费每月平均下来的费用都多，早些年，我租房子都比这花的钱少。”季女士感觉到，如今买房子，后期的物业费用已经成为她不得不考虑的因素，“要不然，买得起，我住不起啊。”而且季女士还发现，2004年建成的河畔丽景小区，与K2·百合湾仅一街之隔，物业费标准却还定在1.68元/平方米/月，相当于K2·百合湾的1/3，“价钱相差这么多，我想知道物业水平能差这么多吗?”

　　其实4.8元/平方米/月的物业费标准如今在市场上并不罕见，售价在万元左右的楼盘，物业费在这一水平的也比比皆是，而一些高端项目，物业费上涨速度更是惊人，目前平均水平已经在8元/平方米/月左右。许多别墅项目的物业费更是站上了两位数的高位。

　　人员成本仍是物业费的主要部分

　　已经占据居住成本大半的物业管理费都包括哪些内容?业主到底是为了哪些服务承担了这笔不小的支出?根据《北京市物业服务合同》范本，物业服务收费主要分为两种：包干制和酬金制。包干制的物业收费方式，盈余或亏损由物业公司享有和承担，并应定期向业主公布公共服务收支情况。实行包干制的，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担;物业公司不能以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。而酬金制的收费方式中，物业服务资金为交纳的业主共同所有，由物业公司代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用。据介绍，目前北京的新建小区7成以上大都采用的是包干制的收费方式。

　　该合同范本显示，物业公司具体的物业服务支出主要包括以下部分：物业员工的工资、社保和各项福利费用;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业区域内清洁卫生费用;物业区域内绿化养护费用;物业区域内秩序维护费用;物业公司办公费用;物业公司固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

　　据业内人士介绍，在这些费用中，人员成本能占到物业费用总支出的五成以上，而近些年随着社区的高档化，绿化养护和共用设施设备的维护费用所占比重也在逐步提高。


责任编辑：(加文)


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