小区屋顶漏水 物业不作为给业主添堵

　　日前，家住操场城西街一家小区的李先生反映，称他的房子是顶楼，近期雨水频繁， 卧室出现漏水，屋里的棚顶和墙面都被水浸了，当时联系物业， 物业一直在拖，说再等些日子，等统计一下小区漏水住户同时修，他的房子什么时候才能维修?小区物业管理费他一分也没少交，物业为什么不给业主服务?

　　遭遇同样情况还有马先生，他在城北一家小区买了一套商品房有十来年了，在顶楼七楼，这几年下雨时经常漏水，之前管理处都是帮忙维修的。去年因管理处要求加收管理费，一些业主抗议不交，管理处以物业费没人交为由说以后的房屋维修概不负责。要么，业主自己承担维修费用，否则无法进行维修。

　　对于物业给出的答复，马先生非常疑惑：“当初买房时，我们缴纳了房屋维修基金，为什么修房要我们自己出钱?”同时，马先生表示，顶层顶部漏水是房顶防水没有做好，而房顶属于公共设施，应在物业管理范围内。物业服务公司收取物业费时应负担对房顶的维护、维修、保养义务。自己没有拖欠物业管理费，凭啥物业不给修?

　　对此现象，记者调查了解到， 目前，对于顶层业主房屋漏水的房子分为几种情况，如果产权是公产房出现漏水当然由产权部门维修;如果产权归私人所有，缴纳过住房维修基金的，可以用维修基金来维修，但申请手续比较麻烦，周期也比较长 。一般来说，业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。

　　大同市房管部门工作人员介绍说，启动维修基金共有多个程序：制定大修更新改造方案、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款等等。

　　业内人士介绍说，房屋渗漏功能有5年的保修期，保修期范围内由开发商维修。超过了保修期，如果房主缴纳过维修基金，由小区的物业向房管部门申请，房管部门进行鉴定，根据实际情况决定是否维修 。一般来说，小修小补不需要动用维修基金，由物业处理就行。作为业主为了避免屋顶漏水物业不管此类纠纷，尽量先做到物业管理费准时交，此外，仔细查看物业管理合同，看看屋顶漏水是否在保修期内，如不在保修期内合同的约束条款是由谁负责，最后在问题不能及时解决的情况下向有关部门反映， 也可以通过法律途径解决。

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