陈宝存：地产行业各方英豪共话限购扩容 (5)

2011-09-04 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　杨少锋：房地产以前是因为发展太快了，成为吸血的，现在它缺血，也来吸血了。这个如果不改变，整个制造企业会拖垮。这里面还带着第三个很可怕的问题，我这次出了一本书，我描述了一个很重要的，很多人现在从05年开始到现在，我们看到很多制造企业的资产都在5倍、10倍的增长。销售额翻一倍。利润，五年时间利润上涨了不到10%。原来这个企业资产在10个亿的时候，你的利润是一个亿。现在资产翻了10倍，变成100亿，可是你的资产只翻了一倍，是两个亿。大量企业资产的增长不是来自于他的销售收入，不是来自于他的生产规模，来自于他的土地。所以，这种土地价格的上涨评估完之后，当这一百个亿评估完抵押给银行，他就可以融到更多资金。这些资金投在原有行业里面不可能产生这么大的，他不需要那么多钱。这个钱又回归到房地产。这是中国经济最可怕的问题。

　　这十年时间，房地产的发展带来一个变化，我们整个社会，资产规模在不断发展，利润没有提升，意味着单位效率降低了。意味着资金回报率低了，资金自然而然会去寻求高回报的。又回到房地产业，所以最后的结果是整个经济失衡了。不是房地产的问题。茅老师说的，不是房地产的病，你的药吃错了。现在社会效率低，整个资金的价值低。这才是我们真正中国经济的问题。所以我觉得调控，我们的目的是为什么?我们限购令再扩大到三四线城市，结果一定是房地产的贫血和灭亡。我可以给开发商贷款，我把基本利率翻一倍，一定会有很多开发商愿意找银行借钱，他绝对不愿意借高利贷。

　　现在政府是在鼓励房地产。鼓励所有的不劳而获。买房子的人也是，五年之前我来北京，我这个时候有一百万，我拿去买房子，跟投在实业上，现在一定是买房子的人挣得多，而且是几倍。造成了大量干活的人没有挣钱，投机的买一个房子的人挣钱了。所以房地产该不该治?该治，因为不治它可能把我们的经济拖垮。但是绝对不是这样治的，眉毛胡子一把抓。限购的目的应该是成交量大，价格下来。但是现在价格没有下来，成交量萎缩。关联的产业受到非常大的影响，开发商资金缺口，催生了高利贷，高利贷导致实体经济被抽走，实体经济的问题又暴露了。一团糟。所以我觉得对于限购政策的扩容，我本身持反对意见。

　　李国平：问题是怎么处理它，简单的压，就像某一个应该学家讲，火山上盖石头，你盖得越多最后爆发的越厉害。如果火山天天小喷发，就不会有大喷发。

　　杨少锋：2010年周小川提出来，中国现在庞大的流动性，要筑池子，你要把那么多货币融到这个池子，必须有两个前提，第一，池子够大，装得下两万亿。第二，一定是老百姓人人可以参与，而不是少数人玩的游戏。高铁，是政府投资的，跟老百姓没有关系。所以我们自然而然选择了楼市，这是真正根源的问题。现在中国所有挣钱的行业基本上都被国家垄断，庞大的民间资本没有出路。银行的资金都是倾向于给这些政府，民营企业都是贷款难的。他自然而然造成了社会上的资金没有地方其。

　　中国要治房地产，最根本的是挖河道，而不是筑池子。应该给其他行业一些支持，放开，让民间资本可以进入，现在民间资本进入不了，哪一个老板手上如果有三千万的资金，你拿去做什么?你没有地方投。你是开工厂?你开什么工厂?开什么店?只能投房地产，只能炒股。你这两个池子再怎么筑，也不可能让老百姓把所有钱都投进去。现在最核心的应该是调整经济结构、开放民间资本，让民间资本可以进去。

　　0352房网：杨总刚才说到了资金的效率。以前金研石老师提过，他算过中国的钞票效率，一美元和中国亿美元的钞票效率，大概相当于美国一美元效率的40%。同样这么多钱，我们资本的效率不好。

　　李国平：但是美国效率太高了。

　　0352房网：我们去年的GDP不到美国的40%。但是我们GDP拿什么换来的?我们使用了全世界40%的钢，46%的煤炭，还有水泥也是46%。人家国际上为什么对中国有很大的意见?我们本身经济增长模式，就是一种非常粗放，我们是在大量能源、大量资源的消费基础上。

　　李国平：人家设计一个衣服就有很多GDP了，我们要耗电、耗能源。

　　陈宝存：这需要一个过程，你不可能一下子达到美国那种条件。

　　0352房网：现在有一个词比较热，债务危机。房地产地方政府和中央政府的关系问题。现在地方政府可能陷入债务危机了。

　　杨少锋：现在最危险的云南，云南现在几条高速公路已经说了，我还不了钱了，我只能还利息。

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