陈宝存：地产行业各方英豪共话限购扩容 (7)

2011-09-04 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　李国平：小产权现在是卖，按道理来讲，农村集体也可以作为集体的产业。我长租，小产权是卖给你，也是一种租。我就是按年租，收租金集体来经营。刚才茅老讲得非常好的一块，我们现在保障房很多，合理化不仅要数量合理化、分配合理化。形态，我们现在有些地方政府保障房指标不够了，他也收购，也从以前老的工房和民居里面收购一些房子。最终你要保障他居住，不代表保障他房子。

　　我们现在建保障房是静态的。我现在是符合标准的，有了保障房。过几年这个人去世了呢?这个房子归谁?过几年他发财了呢?我现在不需要保障，过两年我需要保障呢?我已经不具备保障条件，但是我还拥有保障房的资源。这种效率都是很低的，或者是不公平、不合理。国外是每年申请，我是需要保障的，我住进保障房。我的保障是半补还是全补。等到哪天我需要办补，我贴一点钱，我在市区近一点，以空间换。我也反对另外一种情况，以前广渠路15号地，明明这么好的地方，政府硬要搭配多少廉租房和保障房。在CBD找到工作的人还具备保障房的条件吗?让社会自己去调节，在这种情况下，如果补人头，肯定是要补砖头要合理、更有效率。这应该是一个方向。

　　杨少锋：现在还有一个很尴尬的现象，3600万套保障房，一套按十万成本。你收储、配套、其他，你把价格压下来了，别的行业需要为它增加的资源呢?就是36万亿。五年之内拿36万亿来盖保障房，不可能。

　　陈宝存：从2011年10月份开始我没有干别的，我三分之一的时间都是在批保障房，我也搞清楚了保障房包含了什么概念，400万套是棚户区旧城改造回迁，这是充数的。200万套左右的经济适用房，现在有职工集资建房，用国有划拨土地充进去的。有200万套的公租房是跟老百姓有关系的。现在的名义叫保障性安居工程。

　　杨少锋：我们换一个角度来看，不管他喊多少，3600万套数字在这儿，成本36万亿也在这儿。哪怕都是商品房，也得有一个成本.

　　陈宝存：给你凑出来这么多数，实际上没有对市场有任何形式的改变，但是你把这个任务全压给社会资金、地方政府了。去，你配建。北京去年大兴那边有一个项目72%的保障性安居工程。地方政府在这些事上比中央政府聪明极了。03年我们做的经济适用房，所有的都是我们自己征地。原来除了征地款之外，40%是政府的土地出让金，政府把土地出让金给减了。政府从来没有想过投资，但是政府少收点钱就不错了。我们一直说中央政府要投钱，今年中央政府拿出来1700亿，还借了很多公积金，公积金又不属于财政，又不属于国家，完全是借款。现在大量的借款，先把钱投进去，但是这些借款你得还，政府并不想投钱。年初的时候我开玩笑。保障房大跃进，政府先拿出来钱来，地方政府拿一万，地方政府哪有这积极性?地方政府尤其是县级财政。

　　李国平：北京今后我们的保障房70%要做公租房，保本微利，我亏不起。

　　杨少锋：天津又出来另外一个问题，公租房开始实验了，现在物业费没有人交了。你说我没交，他不交我干吗交?管理将来又成了一个巨大的问题。连物业费都收不起来，将来谁来维护?将来很有可能形成巴西那种贫民窟。

　　李国平：现在美国是这样的，救济款不直接给你，直接给你的房东。管理费也可以在救济款里面支付了。他不过钱。

　　陈宝存：去年茅老提出来保障房不建单独厕所，就建公共厕所，就搞筒子楼也许是对的。

　　杨少锋：我认为是对的。

　　陈宝存：原来住建部说公租房60平米。现在老百姓的感情是绝对应该伤，让他改变观念。

　　0352房网：前两天我在西安参加一个会，西安也是保障房的试点城市。当地一个区域龙头振振有辞的说，我是区龙头，我这有很多地，我每个房子都配建保障房，而且我积极参与保障房，而且我一定保证我的保障房的建设都是赔本的。一个商人如果长期赔本做一个东西，他为什么这样做?

　　陈宝存：配建那部分肯定没本，商品房这部分赚钱。

　　0352房网：后来他的房子在下半年就出了很多问题。我们大家讨论得很激烈，意犹未尽。

　　李国平：意见高度一致，在茅老师的指导下。

　　主持人：再次感谢各位做客0352房网的访谈。

（责任编辑：0352房网）