北京楼市新政一周年之际地产市场最新观察报告(10)

　　九、郊区部分新盘定价严重偏离购房期望而“滞销”，二手房零成交项目占比7%。

　　根据链家地产市场研究部统计，新盘10大滞销楼盘除朝阳区的江南山水园外，其他均位于郊区。链家地产首席分析师张月认为，这些楼盘滞销的主要原因是建筑档位和定价较高，不符合当前购房者郊区购房追求低单价、高质量的需求，如顺义区的万万树花园和丽来花园的定价分别是29800元/平米和35000元/平米，显然远远超出购房者对于郊区的房价期望。

　　表二.滞销楼盘排行TOP10

　　开盘时间 项目名称 区域 预售套数 签约数 签约率

　　2010年11月7日 万万树花园 顺义区 39 0 0%

　　2010年12月15日 珠江丽景家园 通州区 348 0 0%

　　2010年12月15日 金科纳帕庄园 昌平区 29 0 0%

　　2010年12月19日 丽来花园 顺义区 191 0 0%

　　2010年11月28日 金隅花石苑 通州区 1607 1 0%

　　2010年12月15日 江南山水园 朝阳区 74 1 1%

　　2010年12月15日 乐活家园 房山区 207 3 1%

　　2011年1月7日 果岭华舍 大兴区 48 1 2%

　　2010年12月4日 清水湾嘉园 通州区 334 7 2%

　　以上数据来源于“链家地产”市场研究部

　　而二手房方面，据链家地产市场研究部统计，“京十二条”后，零成交的项目占总项目数的7%。“链家地产”首席分析师张月认为，部分房源较少或定价较高的楼盘在新政后可能会出现零成交。

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