调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖(2)

　　上海：

　　部分房源报价接近4月高点

　　“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”

　　今年刚成为一家房地产代理公司销售员的张军(化名)说，他们即将开盘的楼盘，正在为何时开盘，怎样定价犹豫不决。开发商既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。

　　从张军的介绍可以看出当前上海开发商的尴尬处境。

　　《每日经济新闻》记者根据中国房地产信息网集团、搜房网等提供的部分上海楼盘成交价格统计发现，上海房地产业目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。

　　新政后两个月开始下跌

　　10年6月份，绿地打出的降价第一枪，打破了新政后上海楼市的僵局。

　　根据搜房网的统计，虽然早在5月份就有楼盘报出88折的优惠，但当时上述楼盘的售价高达19800元/平方米，而周边楼盘售价不过16000~17000元/平方米。当时绿地集团蔷薇九里也给出了93折的优惠，但14880元/平方米的房价吸引力仍然有限。整个5月份，蔷薇九里只卖了12套房共989平方米，与4月份48套4000多平方米的销售相比锐减超过3/4。

　　到了6月份，以绿地为代表的部分开发商坐不住了，进行了大幅度的降价促销。绿地蔷薇九里的售价一举较新政前调低了3000元至13000元/平方米。这一优惠起到立竿见影的效用。6~8月，蔷薇九里以低于13000元/平方米的价格成交了将近600套共57000多平方米公寓。

　　进入7月份以后，大幅降价促销的楼盘开始多了起来。搜房网的统计显示，七八月份，很多楼盘给出了88折、直降15万等大幅度的优惠措施。其中，大华悦豪斯降价幅度惊人，其8月份的售价较4月份下调近了7000元/平方米。

　　中房信的数据显示，5~7月，大华悦豪斯一共只卖出17套1700平方米住宅，但是8月份单月就卖出173套14960平方米住宅。大华旗下的中环1号，8月的售价也较4月份的预计售价下调了2000多元/平方米。该楼盘在4~6月只卖出140多套公寓，但在价格下调后，8月份单月就卖出305套公寓。

　　受惠于降价的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼乐园选址附近的枫丹白露甚至给出了买房送奔驰的活动，这使得他们在8月卖掉了10套别墅，而之前3个月也不过销售了6套。

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