调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖(4)

　　杭州：10年8月主城区量价齐升

　　杭州似乎是开发商的福地。

　　根据住在杭州网的数据，10年9月1日~9月11日间，杭州保利东湾共成交房源18套，最低成交价格12045元/平方米，最高成交价格16763元/平方米。这是保利东湾率先在杭州打折促销的成果。7月底，保利东湾推出“存5万抵25万”活动，当月24日开盘推出的110套房源被一抢而空，开发商临时加推171套，当日也几乎全部被预定。

　　保利东湾仅仅是近期杭州楼市的一个典型代表。据杭州透明售房网数据统计，2010年8月，杭州主城区共成交商品房3584套，环比上涨五成，创近4个月新高;成交均价为20597元/平方米，环比上涨1.04%。

　　杭州楼市成交均价的上升，源于滨江城市之星、绿城西溪诚园等一批高总价房源的放量成交，虽然这并不能说明杭州楼市成交均价就此上涨，但环比上涨5成的成交量，的确反映出市场在回暖。距离调控近5个月，杭州这些降价热销的楼盘，价格到底经历了怎样的走势?

　　保利金地较新政前低2000元

　　10年8月21日，保利东湾售楼处停车场停满了车辆，车牌显示杭州本地车辆占大多数，外地车牌也不少。这些都是前来购买保利东湾9号楼的客户。当天保利东湾推出了192套房源，依然在搞“存5万抵20万/25万”的活动。

　　据保利东湾的一位经理介绍，当日保利东湾推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往选房的客户达600多位。经过“存抵”后，房源销售均价约为13500元/平方米左右。截至当日中午11时，销控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州网的数据显示，今年3月30日，保利东湾共成交房源51套，成交均价为14366元/平方米，3月31日，该楼盘又成交72套，成交均价为14362元/平方米。在4月17日调控政策出台当日，保利东湾成交111套房源，成交均价为15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利东湾呈现零散成交，成交均价大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活动，该楼盘两日内成交房源209套，成交均价为12456元/平方米左右。与新政前成交均价相比，保利东湾销售均价每平方米下调了2000元左右。

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