调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖(5)

　　杭州另一具有代表性的楼盘金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均价分别为18386元/平方米和18313元/平方米。调控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均价在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎来一波成交热潮，共成交280套房源，而这次的成交均价则在17400元/平方米左右。

　　滨江万家星城三度热销

　　杭州滨江万家星城于2009年11月23日开盘，一期均价为19000元/平方米，开盘即售罄。随后的12月6日，万家星城一期再度推出370套房源，均价每平方米上调360元，一周内再度销售50%。

　　透明售房网数据显示，10年12月26日~12月31日，万家星城共成交房源378套，成交均价在21200元/平方米左右。调控之前，万家星城每日成交数量不多，成交均价基本维持此前的价格。

　　随着楼市调控政策出台，杭州业内一度担心滨江万家星城的销售及定价，而万家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但让人意想不到的是，即使处于调控之下，万家星城开盘当日128套房源也预定出八成。

　　数据显示，10年7月21日~30日，万家星城共成交房源151套，成交均价在20203元~22449元/平方米，与2009年底相比并未下调。

　　10年9月11日，万家星城再次开盘，共推出228套房源，均价21260元/平方米，一次性付款97折。数据显示，截至9月12日，该楼盘共成交房源257套，成交均价基本在21400元/平方米左右。

　　业内表示开发商切不可涨价

　　据长期跟踪研究滨江房产的分析师，湘财证券张化东表示：“万家星城后两期的价格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果这些房源在新政之前推出，至少可以往上调10%~20%。”

　　杭州双赢机构总经理章惠芳表示，一些需求积压到一定程度就会爆发，目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升，和开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。

　　章惠芳在接受采访时表示：“政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，成交量就会慢慢回升。但开发商不能因为成交量的回升就趁机涨价，那样可能导致一轮更为严厉的调控。”

　　住在杭州网首席评论员丁建刚指出：“在如此严厉的调控政策下，成交量还能强劲复苏，应反思中国房产地产市场总体的供求关系和政策安排。”

　　丁建刚表示，从2003年起的7年时间，几乎每年都在调控，经常以“运动”的思维找炒高房价的　“利益集团”、开发商和炒房团等等。而结果呢?所以现在到了全面反思，并对中国房地产市场未来进行总体政策安排的时候了。

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