调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖(3)

　　部分反弹　部分继续低价

　　在10年8月份成交量开始反弹时，开发商们的定价策略开始出现分化。

　　目前，大华旗下的悦豪斯最新对外报价已经达到32000元/平方米，只比楼市新政前的35000元/平方米低了不到10%;中环1号目前的报价也已达到21000~22000元/平方米。此前，大华集团相关营销人士曾向《每日经济新闻》记者透露，由于成交量较好，公司方面确有回调楼价的打算。不过，上述调价目前还没有通过成交显示。

　　地产分析师薛建雄说，除了上述两个楼盘外，其他一些预计会低开的新盘目前也上调了售价。如上海嘉定某楼盘原定以17500元/平方米开盘，但目前的对外报价已经达到了20500元/平方米。

　　不过，也有一些楼盘依旧延续之前的低价销售策略，如蔷薇九里、枫丹白露等。

　　薛建雄认为，为了提升产品性价比，即将上市的一批楼盘品质提高了，但仍采取平价销售策略，给此前已面市的部分项目带来巨大的压力，使得很多开发商没有办法回调售价，反而有进一步下调售价的压力。因此，从短期看，一部分开发商还会降价。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，各家房地产企业目前资金状况不同。一些开发商或许还能承受得住楼盘滞销带的压力，但一些开发商根本无法承受，所以一定会选择继续降价促销。此前回调售价的一家开发商就向《每日经济新闻》记者表示，近期可多留意楼盘的促销信息，近期可能会有新的降价。

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