调控之后5个月效果调查:五城房价回落还是回暖(7)

　　广州：

　　低开高走再现彻夜排队

　　广州楼市近期回暖迹象明显。从10年8月开始，记者在周末随机踩盘中就发现，不少销售中心的看房人数比五六月份多出一倍，甚至看样板间还要排队等候。尽管近期广州阵雨不断，但依然无法挡住购房者的热情。

　　上周末，万科在广州的某项目楼盘二期正式开售，许久不见的彻夜排队局面再次出现。

　　据悉，该楼盘二期在9月12日正式对外开售，活动当天可享受减免5000元的总价优惠，之前该楼盘的吹风价为1.8万元/平方米。该售楼中心一何姓置业小姐表示，目前二期仅推出T6栋，总共120套，开盘实际成交均价约1.5万元/平方米，当天该楼盘就几乎售罄。

　　至于旁边的T5栋，何小姐表示　，该栋不知何时推出，推出后即便有优惠，价格肯定也比一期高。

　　位于广州天河区域的一名为翰林1+1的楼盘，5月推出的楼盘均价在1.4万元/平方米左右，8月份实际成交均价上涨到了1.5万元/平方米以上。进入9月后，9月8日的成交价甚至达到1.6万元/平方米。

　　多位业内人士向记者表示，新政后的一段时间，广州楼市价格没有下调，也没有上扬，但从7月份开始，随着量的上涨，价格也开始出现上扬的趋势。

　　广州市房管局8月数据显示，广州市新建商品住宅网上签约均价为12056元/平方米，同比上升16.0%，环比上升7.5%。这一数据是在连续三个月出现下降之后的首次回升。

　　记者还发现，广州番禺某项目在其新推楼盘中，打出了8.8折的优惠，但该地产公司相关人士透露，折扣是有，但目前公司还未定价，都是随行就市，“现在市场不都流行低开高走的策略吗?”

　　随着量价齐升局面在广州上演，不少业内人士开始担心。

　　“目前市场不一定是在回暖。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉表示，近期各种数据显示市场有回暖迹象，但这仅仅是政策调控反弹的结果，若情势持续，将加大二次调控的可能性。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，如果没有政策再出台，这样的情势或将继续热下去，呈现量价齐升。这一轮是政策压抑后的报复性反弹，可以说是回到新政之前的水平。他同样认为，若房价继续上涨，或将引来新政再次出台。

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